Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Den-Uylborch 7

5241HA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.671

Fotogalerij

Den-Uylborch 7 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW TOEKOMSTIGE DROOMHUIS Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning die perfect is voor starters, jonge gezinnen of een tweepersoonshuishouden? Zoek niet verder! Deze prachtige tussenwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Overlaet, heeft alles wat je nodig hebt. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidwesten, en een energielabel A ben je helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. Hier woon je lekker rustig, met scholen, winkels en groene parken om de hoek. Dit is de kans waarop je hebt gewacht—een stijlvolle woning waar je zó in kunt trekken!  HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Instapklaar: Geen gedoe met verbouwingen, til je meubels naar binnen, en je bent thuis! - Energielabel A: Bespaar flink op je energiekosten, duurzaam wonen is de toekomst. - Vier slaapkamers: Ruimte in overvloed, ideaal voor een (startend) gezin. - Kindvriendelijke wijk: Rustige straten, speeltuinen en scholen dichtbij voor extra gemak. - Grote tuin op het zuidwesten: Geniet van de zon vanaf de ochtend tot in de avond – hier relax je maximaal. JOUW NIEUWE THUIS IN DETAIL Comfortabel wonen mét stijl Laat je verrassen door deze moderne en perfect onderhouden woning met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². Stap de lichte en ruime woonkamer binnen en merk meteen dat dit een plek is die voelt als thuiskomen. Dankzij de grote raampartijen baadt de woonkamer de hele dag in het daglicht, terwijl de open keuken praktisch én gezellig is ingedeeld. Met strakke fronten en ingebouwde apparatuur is het een plek waar koken een feestje wordt. Moet je snel koken voor de kids? Of een romantisch diner voorbereiden? Hier kan het allemaal! Duurzaam én zuinig Met een energielabel A ben je helemaal voorbereid op de toekomst. Dubbele beglazing, goede isolatie, en zonnepanelen op het dak zorgen ervoor dat je energierekening verrassend laag blijft. Lekker voor je portemonnee én het klimaat! Ideaal voor wie een woning zoekt die helemaal up-to-date is qua duurzaamheid. Ruimte voor iedereen Voor gezinnen of stellen die ruimte nodig hebben, kom je met vier slaapkamers niets tekort. Of je nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer wilt creëren, aan jou de keuze. En de ouders? Die genieten van een ruime master bedroom waar je heerlijk tot rust kunt komen. De overige kamers zijn perfect voor de kids, of misschien wel een inloopkast—je mogelijkheden zijn eindeloos. Relaxen in je grote achtertuin De tuin is een van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten heb je de luxe om de hele dag van de zon te genieten. Toch even uit de zon? Geen probleem, onder het afdak blijft het ook in de zomer heerlijk koel! Zet een loungeset neer, pak die barbecue uit de schuur en geniet samen met vrienden en familie van lange zomerse avonden. Groene vingers? De tuin biedt ook ruimte voor het aanleggen van een bloemenperkje of een eigen moestuin. Extra fijn: dankzij de kindvriendelijke ligging hoef je je geen zorgen te maken over auto’s, want de woning ligt lekker rustig. Wonen in Overlaet: alles dichtbij De wijk Overlaet staat al jaren bekend als een fijne plek om te wonen. Je zit hier niet alleen zeer centraal, maar ook nog eens omringd door groen. In een paar minuten wandel je naar het park, en supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Voor sportliefhebbers zijn er fitnesscentra en sportverenigingen in de buurt, terwijl de goede bereikbaarheid zorgt dat je met gemak overal komt. Werk je in de stad? Het treinstation en de uitvalswegen zijn dichtbij, zodat je nooit ver hoeft te reizen. Hier woon je rustig én toch lekker centraal. EXCLUSIEVE FEATURES Naast de hoogtepunten beschikt deze woning over een moderne badkamer met ruime inloopdouche en een fraai hoekbad. De vloeren zijn geheel uitgerust met een nette afwerking, voor een stijlvolle look. De ruime zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee van ruimte – ideaal voor opslag of als vierde slaapkamer. De zolder is gemakkelijk op te spitsen in twee slaapkamers. Parkeren doe je gewoon voor de deur of in de garage, en met slechts een kleine aanpassing creëer je zelfs oplaadmogelijkheden voor een elektrische auto. SAMENVATTING HOOGTEPUNTEN Deze instapklare woning in Overlaet heeft alles wat je zoekt! Met vier ruime slaapkamers, energielabel A én een grote tuin op het zonnige zuidwesten heb je alle ingrediënten in huis voor comfortabel en duurzaam wonen. De moderne afwerking, lichtinval en groene, kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet. Ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens die ruimte willen combineren met gemak. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je écht thuis komt.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.