Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Dennenlaan 2

5248BM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 7.800

Fotogalerij

Dennenlaan 2 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Dennenlaan 2 in Rosmalen woon je vrijstaand, gelijkvloers en omringd door groen. Deze charmante bungalow combineert ruimte, comfort en privacy op een unieke plek aan de bosrand. Je beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De grote bijkeuken, garage en diepe oprit maken het geheel compleet. Rondom de woning ligt een groene tuin met optimale privacy. Je woont hier in een rustige, groene villawijk aan de rand van het bos. Vanuit je voordeur wandel je zó het natuurgebied in. Basisschool, sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis, padel en golf) liggen op korte afstand. Ook winkelcentrum De Molenhoek, het NS-station en het gezellige centrum van Rosmalen bereik je snel per fiets of zelfs te voet. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien in no-time onderweg richting ’s-Hertogenbosch en de snelwegen. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal Je komt binnen in een ruime entree/hal die toegang geeft tot de gang, de verschillende vertrekken en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De hal vormt het centrale hart van de woning. Woonkamer De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen rondom. Aan de ene zijde richt je een grote zithoek in bij de sfeervolle gashaard – dé plek voor lange, gezellige avonden. Aan de andere zijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op en de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Keuken De keuken is vanuit de hal bereikbaar en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een 1,5 spoelbak. Een fijne plek om te koken. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier heb je een deur naar de tuin én dubbele deuren naar de oprit. Daarnaast bereik je vanuit de bijkeuken de garage. Garage De garage is zowel inpandig als via de oprit (met dubbele deuren) bereikbaar en beschikt over een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval. Ideaal voor je auto, hobby of extra opslagruimte. Slaapkamers Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer ligt aan het einde van de gang, aan de achterzijde van de woning. Je hebt hier een grote vaste kast, uitzicht op de tuin en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 Een eveneens ruime kamer aan de voorzijde van de woning, momenteel ingericht als werkkamer. Voorzien van een vaste kast en een deur naar de tuin. Slaapkamer 3 Gelegen aan de linkerzijde van de woning. Een prima derde slaapkamer of een ideale thuiswerkplek. Badkamer De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en bidet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een absolute blikvanger. Vanuit de woonkamer stap je op een groot (deels overdekt) terras met buitenhaard – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Verder vind je een groot gazon, diverse perken met volwassen beplanting en bomen. Hier woon je letterlijk tussen het groen: eekhoorntjes schieten door de tuin en vogels laten zich volop zien en horen. Je geniet van volledige privacy zonder inkijk van buren of achterburen. Langs de zijkant van de woning loopt een pad naar de oprit, omgeven door groen. Voortuin Ook de voortuin is groen aangelegd met beplanting, waardoor je vanaf de straat niet direct de woning inkijkt. Oprit Aan de linkerzijde van de woning ligt een diepe oprit met afsluitbare poort en ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden * Vrijstaande bungalow – volledig gelijkvloers * Drie ruime slaapkamers * Royale, lichte woonkamer met gashaard * Grote bijkeuken * Inpandige garage * Diepe oprit met afsluitbare poort * Fraaie tuin met optimale privacy * Het huis is 23 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd * 24 zonnepanelen * Gelegen aan de bosrand in een mooie villawijk * Ideale ligging ten opzichte van winkels, station en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
921 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.