Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Dorpsstraat 101

5241EB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 5.474

Fotogalerij

Dorpsstraat 101 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Rosmalen en korte afstand van 's-Hertogenbosch? Dan is Dorpsstraat 101 precies wat je zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1936 is in 2020 volledig opgeknapt en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Je beschikt over een luxe nieuwe keuken (2023), vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende groene tuin met optimale privacy. Je woont hier midden in het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Begane grond Hal Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor provisie en de trap naar de eerste verdieping. De originele terrazzo vloer en de paneeldeuren benadrukken direct het karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer. Het glas-in-lood, de ensuite deuren en het zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle markiezen, wat het jaren ’30 karakter extra benadrukt. Via de glas-in-lood ensuite deuren loop je naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Keuken Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe Bruynzeel keuken (maart 2023). Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens oven, Siemens vaatwasser, AEG koelkast, Quooker kraan met Cube (kokend én bruisend water) en een AEG wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recente CV-ketel (april 2022). Via de deur loop je zo de tuin in. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd met een geïsoleerde PVC vloer, geplaatst door De PaalParket. Dit zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop De overloop beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van markiezen. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten – een heerlijke, lichte kamer met veel bergruimte. Badkamer De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet, brede wastafel met meubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer. De hoge nok geeft deze ruimte een extra sfeervol karakter. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Exterieur Achtertuin De zonnige achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken. In april 2024 is de tuin volledig gerenoveerd. Je geniet hier van een terras, gazon, een nieuwe Ipé houten vlonder, een vernieuwde pergola en automatische tuinverlichting. De achterzijde is volledig vrij – uniek op deze locatie – waardoor je maximale privacy ervaart en een vrij uitzicht hebt. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Regelmatig lopen er zelfs eekhoorntjes door de tuin. Via de poort bereik je de achterom. Garage en oprit De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een wallbox laadpaal voor je elektrische auto. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (1936) met authentieke charme - Met liefde volledig opgeknapt en zó te betrekken - In 2024 is de tuin vernieuwd met een prachtige Ipé houten vlonder en een sfeervolle nieuwe pergola - In 2023 geplaatst: een stijlvolle nieuwe Bruynzeel keuken - 8 zonnepanelen (2023) met ingebouwde micro-omvormers voor duurzaam wooncomfort - In 2022 voorzien van een nieuwe CV-ketel - In 2020 volledig strak gestuct en fris geschilderd aan de binnenzijde - Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden - Comfortabel geïsoleerd (dak, muur en vloer) en volledig voorzien van dubbele beglazing - Een sfeervolle, groene en zonnige tuin met volop privacy - Gelegen in het gezellige hart van Rosmalen - Op korte loopafstand van het NS-station en op fietsafstand van Den Bosch Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.