Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Duetstraat 17

5245BE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.828

Fotogalerij

Duetstraat 17 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en comfort aan de Duetstraat 17 in Rosmalen In de zeer gewilde en moderne woonwijk De Groote Wielen in Rosmalen wordt deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning te koop aangeboden. Duetstraat 17 is een instapklare woning waar ruimte, comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. De Groote Wielen staat bekend als een rustige, veilige en kindvriendelijke wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A2 en A59. Algemeen: • Luxe twee-onder-een-kapwoning in Rosmalen. • Gelegen in de populaire wijk De Groote Wielen. • Eerste verkoop in deelplan De Groote Dirigent. • Houten kozijnen voorzien van triple glas. • Energielabel A ++ en voorzien van 34 zonnepanelen. Zonnepanelen zijn ter overname. Dit kan ook deels. • Volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden. • Begane grond voorzien van vloerverwarming. • Open keuken voorzien van: Koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, quooker, wijnkoelkast. Alle apparatuur is van Siemens m.u.v. de wijnkoelkast, deze is van Miele. • Speelkamer beneden voorzien van elektrisch sunscreen. Dit is overigens de enige ruimte met HR++ beglazing. Overige ramen in de woning zijn triple glas. • Ruime oprit met plaats voor twee a drie auto’s. • Alarminstallatie aanwezig. • Ledverlichting met timer bij ingang garage. • Vijf volwaardige slaapkamers. Slaapkamers voorzijde voorzien van elektrische sunscreens. Tweede verdieping voorzien van elektrisch rolluik. Alle slaapkamers voorzien van horren. • Dakkapellen aan de voor- en achterzijde. • Elektrisch zonnescherm voor terras. • Zeer ruime tuin, in 2021 opnieuw aangelegd, met ruime berging en overkapping. Automatische tuinverlichting in achtertuin. Bewateringssysteem voortuin. • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. 2 speeltuinen aan beide zijden. Basisschool om de hoek gelegen. • Goede bereikbaarheid richting A2 en A59 • Dichtbij nieuwe winkelcentrum. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgesloten met een stalen deur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open, ruime indeling. De royale woonkamer vormt samen met de tuin een fijne leefruimte waar comfort en ruimte centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De keuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de open verbinding met de woonkamer is dit een heerlijke plek om samen te komen. Grenzend aan de keuken vind je de speel-/werkkamer aan. De speel-/werkkamer is afgesloten middels een stalen deur. Wat voorheen de garage was, is nu opgesplitst in twee ruimten. De speel-/werkkamer en berging. De berging is bereikbaar via de oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt de vierde en vijfde slaapkamer. Volwaardige ruimten die eveneens uitstekend geschikt zijn als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Tevens tref je op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en CV combi ketel aan. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin aanzienlijk groter dan gemiddeld, met volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte of groenvoorziening. Aan de achterzijde vind je een ruime berging en overkapping aan. De achtertuin is middels een achterom bereikbaar. Kortom: Duetstraat 17 is een luxe, ruime en energiezuinige woning op een toplocatie in Rosmalen. Een huis waar je direct kunt wonen, maar ook dagelijks geniet van comfort, privacy en kwaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar nét dat beetje extra. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.