Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Emeraldpad 50

5247KG Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.512

Fotogalerij

Emeraldpad 50 Rosmalen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Emeraldpad 50 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een royale en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, twee badkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond én een rustige ligging aan een brede wadi? Dan is dit instapklare familiehuis aan het Emeraldpad precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, een ruime master suite op de tweede verdieping en een privacyrijke tuin met overkapping biedt deze woning het comfort en de flexibiliteit die perfect passen bij een gezin. De locatie: Deze royale tweekapper in de geliefde wijk De Groote Wielen combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen met een fantastische ligging aan een groene wadi. De Groote Wielen is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar groene opzet, fijne speelplekken en veilige straten waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede wadi met groenstrook. Een prettige buffer, mooie seizoenskleur en een vrij uitzicht. Op korte afstand vind je verschillende speelgelegenheden, scholen, kinderopvang en wandel- en fietspaden die door de hele wijk lopen. Ook het wijkcentrum van De Groote Wielen ligt nabij. Hier vind je twee supermarkten, een bakker, drogisterijen, horeca, een slijter, een gemakswinkel, diverse sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A2 en A59 of in Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Kortom: wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, in een rustige en groene setting. Goed om te weten: - de ruime woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen; - de luxe keuken is een echte eyecatcher, met een royaal kookeiland (gasfornuis, vaatwasser, spoelbak), veel bergruimte én een kastenwand met oven, espressomachine, koelkast en vriezer; - vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met tweede keukenblok en deur naar de tuin; ook de multifunctionele ruimte grenst hieraan; ideaal als werkplek, speelkamer, praktijkruimte of logeerunit; - op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, voorzien van laminaatvloeren en gestucte wanden; - de badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig; - de tweede verdieping vormt een royale master suite met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel), inbouwspots, wasruimte, stookruimte en extra bergruimte. Een fijne, zelfstandige verdieping met veel comfort; - de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: met een dakkapel kun je hier eenvoudig meerdere slaapkamers en eventueel een derde badkamer realiseren; - de achtertuin ligt op het noordoosten, maar door de vrije ligging en slimme indeling geniet je de hele dag van zon; onder de overkapping is altijd een fijne schaduwrijke plek te vinden; - de tuin biedt veel privacy dankzij de ligging en volwassen beplanting; - aan de voorzijde geniet je van een groen en vrij uitzicht over de brede wadi; - parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s én een eigen laadpaal; - de woning is voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen; - er is een hybride warmtepomp aanwezig welke in combinatie met de 16 zonnepanelen zorgt voor lage energielasten en dragen bij aan een duurzame leefstijl; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.