Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Esdoornlaan 7

5248AL Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.234

Fotogalerij

Esdoornlaan 7 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau: ruimte, luxe en vrijheid in villawijk Maliskamp Deze royale 2-onder-een-kapwoning in de geliefde villawijk Maliskamp biedt je alles wat je zoekt — en meer. Met maar liefst 7 volwaardige slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten, een extra grote garage en een eigen oprit woon je hier groots, comfortabel en zorgeloos. Dit is bovendien het grootste type twee-onder-een-kapwoning in de regio ’s-Hertogenbosch. Niet voor niets verhuizen gezinnen hier zelden nog weg. Je woont in een groene wijk met volwassen bomen waar rust en ruimte de standaard zijn. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten en fietsen veilig door de buurt. Vanuit je achtertuin loop je zó het bos in voor een wandeling met de hond of een frisse neus. Tegelijkertijd ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch met middelbare scholen op slechts 25 minuten fietsen en zit je direct op de A2 en A59. Het station van Rosmalen ligt op 6 minuten fietsen. De wijk zelf bruist van de mogelijkheden. Sport, natuur en gezelligheid komen hier samen. In de wijk ligt een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een hechte voetbalclub en een snelgroeiende padel- en tennisclub. Wandelen doe je in het aangrenzende bosrijke landgoed Eikenburg met haar zandverstuivingen, landgoed Coudewater en landgoed de Wamberg met haar vijvers in Engelse landschapstijl. Wat Maliskamp écht bijzonder maakt, is het sterke buurtgevoel. Hier ken je elkaar nog. Jaarlijks worden er volop activiteiten georganiseerd zoals carnaval, paaseieren zoeken, een zomerevent en Halloween. In het hart van de wijk vind je een grote speeltuin en een dierenpark, door bewoners zelf gebouwd en onderhouden. Ook handig: een buurtsuper met verse broodjes en een basisschool met een prachtig speelbos. De woning – ruim, licht en tot in detail verzorgd Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, een modern toilet en een meterkast met 3-fase aansluiting. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: royaal, licht en sfeervol. Dankzij de vloerverwarming, open haard en grote raampartijen voelt het hier direct comfortabel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en luxe met een eikenhouten vloer en gestucte wanden en plafonds. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, terwijl het spoeleiland met vaatwasser zorgt voor extra werk- en leefruimte. De grote kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met twee koel-/vriescombinaties, een oven en een combimagnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloeren. De ouderslaapkamer beschikt over airco (2025) voor extra comfort. De moderne badkamer (2025) voelt als een privé wellness: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruim ligbad, een douche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles is strak weggewerkt en dankzij het draai-/kiepraam en de ventilatie is het hier altijd fris. Ook is er een separaat toilet (2025) op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier vind je een royale overloop, twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de 8 meter brede dakkapel en drie grote Velux dakramen (2025) baadt deze verdieping in het daglicht. De slaapkamers zijn volledig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airco’s (2025) en praktische knieschotbergingen. De wasruimte is compleet ingericht met een cv-ketel (2022), aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, én een wastafel. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een droom voor wie van ruimte en buitenleven houdt. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met veel privacy, een groot terras en een ruim gazon. Hier heb je alle ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en gezellige etentjes. Achter de garage is een speciaal gedeelte met kunstgras ingericht waar je eenvoudig een groot zwembad plaatst. Alle aansluitingen voor water en elektriciteit zijn al aanwezig — elk jaar opnieuw genieten dus. Ook de zijkant van de woning biedt extra ruimte, met een fijne loungehoek en toegang tot de ruime garage. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, scooters of een auto. Op de oprit en in de straat is bovendien volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met onder andere een grote trampoline — een paradijs voor kinderen. Wil je nog groter wonen? Dan is het goed om te weten dat de woning aan de zij- en achterkant nog aanzienlijk uitgebouwd kan worden. Bijzonderheden * Rustige, kindvriendelijke ligging * Basisschool, sport en natuur op loopafstand * Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Luxe hardstenen vensterbanken * Buitenmuren na-geïsoleerd met duurzaam steenwol * Uitstekend onderhouden en instapklaar * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.