Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Etudestraat 14

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Etudestraat 14 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen in deze zeer stijlvolle, in fraaie jaren ’30-architectuur gebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning kenmerkt zich door een nette afwerking, comfort en een hoeveelheid ruimte, die zal verrassen. De mooie woonkeuken, tuingerichte living, maar liefst vijf ruime slaapkamers, mooi aangelegde, zonnige tuin, diepe garage en de eigen oprit voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 632 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceelopp. 245 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de diepe oprit naar de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en met een visgraad tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de gehele living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met een speelse erker. De moderne keuken beschikt over luxe inrichting met o.a. een (schier)kookeiland en is enkel voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: heteluchtoven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer, inductiekookplaat, separate wokzône, afzuiger (in hoogte verstelbaar) en een Quooker. Voor extra gemak is er nog een ingebouwde proviandkast. Het royale zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zonnige, privacy biedende tuin is aangelegd met een tweetal terrassen van sfeervolle klinkertjes, kunstgazon, borders, leibomen en een mooie, stenen erfafscheiding met een achterom naar de brede brandgang. Vanuit de tuin is de diepe garage bereikbaar, voorzien van spouwmuren, gestucte wanden, elektra en een gecoate vloer. 1e Verdieping: Royale, lichte overloop met een groot raam en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Op de overloop bevindt zich airconditioning (2025) voor de gehele verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal, over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi inloop garderobe-gedeelte. De luxe, moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde, dubbele kranen en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de verwarming is separaat van de benedenverdieping instelbaar. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruim bemeten 2e verdieping te bereiken met een royale 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers beschikken een dakkapel en veel extra bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zich in de vaste kastruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er nog toegang tot een mooie bergvliering. De gehele verdieping beschikt over hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping. Deze zeer complete en uitermate fijn te bewonen tweekapper in jaren ’30 stijl is bijzonder prettig door zijn formaat en moderne afwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en horren en is volledig geïsoleerd. Twee van de slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping, alsmede de achterpui op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken. Gelegen in een rustige straat, die onderdeel uitmaakt van het deelgebied “De Hoven” in de Groote Wielen. Ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven en in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.