Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Etudestraat 25

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.890

Fotogalerij

Etudestraat 25 Rosmalen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met ruimte, comfort en karakter! Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in fraaie jaren ’30-architectuur, biedt alles wat je zoekt: sfeer, ruimte en een nette, moderne afwerking. Zodra je binnenstapt merk je het direct, dit is een huis dat je verrast. De woning beschikt over een royale zitkamer, een mooie tuingerichte woonkeuken en maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Perfect voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een diepe garage en een eigen oprit met ruimte voor minimaal twee auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A+. De ligging maakt het plaatje compleet: aan een rustige straat in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, met scholen, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek om thuis te komen! Begane grond: Via de diepe oprit bereik je de entree van de woning gelegen aan de zijkant. Hier kom je binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer voorzien van een comfortabele vloerverwarming, die is doorgelegd over de gehele begane grond (met uitzondering van de garage). Bij binnenkomst in de riante woonkamer vallen direct de grote raampartijen op, die zorgen voor een prettige en royale lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met een sfeervolle gashaard en een charmante erker, wat de ruimte extra karakter geeft. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De keuken is ingericht met een stijlvol kookeiland, voorzien van een eetbar en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een grote koelkast (beiden vernieuwd in 2024), een combi-oven/magnetron en een combi-stoomoven. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele lades en kasten. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Tevens is vanuit de keuken de garage bereikbaar. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer, een uitstortgootsteen en elektra. De zonnige en privacyrijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct bij de woning ligt een ruim terras met een elektrisch bedienbaar uitvalscherm, zodat je ook op warme, zonnige dagen heerlijk comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een tweede, sfeervol terras met een pergola, een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. De tuin is verder verzorgd aangelegd met diverse borders, bomen en een groen gazon, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke sfeer. Daarnaast is de tuin voorzien van tuinverlichting en een sproeisysteem, zowel in de voor- als achtertuin, waardoor alles er het hele seizoen verzorgd bij ligt. Vanuit de achtertuin is bovendien de diepe garage eenvoudig bereikbaar. 1e Verdieping: Via de royale en lichte overloop, waar twee ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, zijn drie slaapkamers, de ruime badkamer en een separaat tweede toilet bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt bovendien over een stijlvolle inloopkast, die zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. De moderne en luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een heerlijk ligbad om na een lange dag te ontspannen. Dankzij de designradiator en de comfortabele vloerverwarming is het hier altijd aangenaam. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar zich nog twee comfortabele slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er niet alleen veel daglicht binnenvalt, maar ook een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Achter de netjes afgewerkte knieschotten vind je bovendien verrassend veel praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een fraaie tweede badkamer. Deze is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. Een fijne plek om je dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met dezelfde warme houten vloer als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling. Op de riante overloop vind je daarnaast een grote kast waarin de wasmachine en de technische installaties, waaronder de cv-ketel, netjes zijn weggewerkt. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap een extra bergzolder. Deze praktische extra ruimte biedt volop plek voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiekoffers, seizoensspullen of de kerstdecoratie. Deze complete en uitermate fijn te bewonen twee-onder-een-kapwoning in de sfeervolle jaren ’30-stijl biedt je niet alleen veel leefruimte, maar ook een moderne afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing én beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen, waarmee je profiteert van energielabel A+. Je woont hier in een rustige straat, midden in het geliefde deelgebied “De Hoven” van De Groote Wielen. Ideaal gelegen ten opzichte van een groot speelveld en alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Voor ontspanning en recreatie liggen het Maximakanaal en de Groote Wielenplas vlakbij, perfect voor een wandeling, een fietstocht of een dagje waterplezier. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen zijn eenvoudig op de fiets bereikbaar, terwijl de snelwegen A2 en A59 binnen enkele minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, een heerlijke woning gelegen op een fijne locatie! Bijzonderheden: - Instapklaar wonen op een gewilde locatie; - Ruime woonkamer en riante woonkeuken; - Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Extra zolderverdieping met vlizotrap te bereiken; - Gehele begane grond en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - 19 zonnepanelen en energielabel A+; - Ruime oprit waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden; - Heerlijke en fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden; - Rustige en kindvriendelijke buurt met scholen en speelvoorzieningen; - Centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch vlakbij gelegen; - Uitvalswegen A2 en A59 binnen een paar minuten bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.