Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Gastenberg 55

5244JR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Gastenberg 55 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Gastenberg 55 in Rosmalen vind je een prachtige vrijstaande woning die werkelijk alles in huis heeft. Perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden, met een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer en nog een tweede badkamer op de overloop. Daarnaast beschik je over een grote garage met bergzolder, een ruime kelder en een groene tuin die volop privacy biedt. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Hier ervaar je de rust van het wonen bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos: je loopt letterlijk vanuit je voordeur zo de natuur in. Voorzieningen zijn ook binnen handbereik. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school op korte fietsafstand en winkelcentrum de Molenhoek bevindt zich dichtbij. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en andere steden. Dit is wonen in het groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, inpandige garage en de trap naar de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig zicht op de tuin. Je hebt hier plek voor een royale zithoek rondom de sfeervolle openhaard met hout en ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Via dubbele deuren bereik je de ruime woonkeuken. De keuken is het hart van de woning: modern, sfeervol en ingericht in een praktische L-opstelling met veel kastruimte en een bargedeelte. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 6-pits gasfornuis met oven, een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. De vele ramen zorgen voor heerlijk daglicht. Hier kun je uitgebreid borrelen / tafelen met het gezin, familie of vrienden. De grote garage (bijna 40 m²) is vanuit de hal, de oprit én de achtertuin bereikbaar. Hier vind je een wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een ruime bergzolder met dakraam. Ideaal voor opslag of hobby’s. De garage zou eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot een extra kamer of kantoorruimte. Tot slot is er nog een ruime kelder (11 m²) met stahoogte, perfect als wijnkelder of provisieruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen walk-in badkamer met dakkapel, ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en dubbele kraan, een vaste kast en handige nisjes. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde, eveneens ruim en met toegang tot hetzelfde balkon. Slaapkamer drie, ook aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en vaste kast. Slaapkamer vier heeft eveneens een dakkapel en vaste kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, én tot een separaat toilet. Zolderverdieping De zolderverdieping is via een aparte deur op de overloop met een vaste trap bereikbaar en loopt over de volle breedte van de woning. Hier vind je de opstelling van de CV-ketel en volop bergruimte. Exterieur De achtertuin is een oase van rust en groen. Direct achter de woning is een terras, verder vind je een groot gazon, borders met beplanting en bomen, en een mooie luifel. Hier geniet je van volledige privacy. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is via een pad langs de woning met een hoog hek dat afgesloten kan worden bereikbaar. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een rustige locatie * Perfect afgewerkt en goed onderhouden * Grote woonkeuken en sfeervolle woonkamer * Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en separaat toilet * Grote garage met bergzolder en ruime kelder * Prachtige tuin met volledige privacy * Gelegen bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos * Dichtbij scholen, winkels, station en centrum Rosmalen * Uitstekend bereikbaar richting ’s-Hertogenbosch en de snelwegen

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.