Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Gerard Bruningstraat 2

5242CX Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.161

Fotogalerij

Gerard Bruningstraat 2 Rosmalen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je woont hier in een royale twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 3 slaapkamers, waarvan één met een royale inloopruimte (met eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer). De grote zolder met dakkapel is momenteel één ruime open verdieping, maar biedt volop mogelijkheden om hier één of meerdere extra kamers te realiseren. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy, een garage én parkeergelegenheid voor twee auto’s. Je woont hier op een bijzonder fijne locatie in Rosmalen, in een groene woonomgeving met werkelijk alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ ligt op loopafstand, net als een basisschool en middelbare school die je eenvoudig per fiets bereikt. Ook het centrum van Rosmalen en het NS-station zijn dichtbij, waardoor je zo richting ’s-Hertogenbosch of verder reist. Sportliefhebbers zitten hier perfect met diverse clubs in de buurt zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Direct tegenover de woning vind je speeltuin Het Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn – ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Hier heb je ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De tegelvloer zorgt voor een praktische en nette basis en via de schuifpui stap je zo de tuin in. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het extra raam geniet je van veel lichtinval en via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde: een royale slaapkamer met veel ruimte en licht. Daarnaast is er een praktische inloop-/kastenkamer met vaste kast aanwezig, wat extra opbergcomfort biedt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon en is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, brede wastafel met meubel, radiator en toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een grote open zolderruimte met een dakkapel (circa 5 jaar oud). Hier bevinden zich de CV-opstelling. Deze verdieping biedt bijzonder veel potentie: met gemak creëer je hier twee extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamers. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een absolute plus: royaal van formaat, gelegen op het zuiden en voorzien van optimale privacy zonder inkijk. Je geniet hier van een groot terras, twee luifels, een vijver en veel groen en sfeervolle beplanting. Via de achterom met poort is de tuin ook praktisch bereikbaar. Voortuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met een gezellige uitstraling en een pergola die direct sfeer geeft. Garage De garage is voorzien van een kanteldeur én een loopdeur naar de tuin. Daarnaast beschikt deze over verwarming en wateraansluiting, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden * Royale twee-onder-één-kapwoning * 3 slaapkamers (mogelijkheid om er 6 van te maken) * Sfeervolle, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy * Garage met voorzieningen en dubbele parkeergelegenheid * Basisschool, middelbare school en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Op korte afstand van Rosmalen centrum en het NS-station

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
506 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.