Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Gladiolenstraat 3

5241AC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 3.844

Fotogalerij

Gladiolenstraat 3 Rosmalen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Gladiolenstraat 3 in Rosmalen: Deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is een ideale volgende stap voor doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een moderne afwerking. De woning beschikt over een luxe keuken, vijf (slaap-)kamers, een zonnige tuin met overkapping en een multifunctionele, geïsoleerde ruimte met een eigen entree. Bovendien ligt het huis op loopafstand van het centrum van Rosmalen, een bijzonder prettige woonlocatie met alle voorzieningen dichtbij. Locatie De woning is gelegen in de gewilde en ruim opgezette wijk ’t Ven. Vanuit hier wandel je zo naar het levendige centrum van Rosmalen met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Rosmalen heeft bovendien een eigen treinstation en uitstekende aansluiting op de snelwegen A2 en A59, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch bent. Een rustige, goed bereikbare woonplek met het centrum letterlijk om de hoek. Goed om te weten dat: - de woning is gebouwd in 1969 en in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd; - de woonkamer beschikt over een, in visgraat gelegd, keramisch parket welke in combinatie met de vloerverwarming voor veel comfort zorgt; - de grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval; - het zitgedeelte aan de voorzijde ligt en het eetgedeelte aan de tuinzijde met brede schuifpui naar het terras met overkapping; -de moderne keuken (L-opstelling) is uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koffiemachine, koelkast en vaatwasser, en via een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin; - de eerste verdieping drie ruime slaapkamers heeft, een aparte toiletruimte en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator; - op de tweede verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer, een slaap-/werkkamer én een (separate) toiletruimte zijn. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een dakkapel met geïntegreerde rolluiken en horren. Het is mogelijk om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te realiseren; - de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer alsmede airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - het dak in 2023 volledig is vernieuwd, inclusief nieuwe pannen en verwijderde schoorstenen; - deze goed geïsoleerde woning heeft kozijnen met HR++ en HR+ glas, vloerisolatie, dakisolatie en geïsoleerde spouwmuren. De CV-ketel is in 2025 vernieuwd; - de woning beschikt over een thuisbatterij van 20 kW en een laadpaal voor elektrische auto op eigen terrein; - de voormalige garage in 2020 is uitgebouwd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met pvc-vloer, extra keuken en veel bergruimte, ideaal als werk-, hobby- of sportruimte; - door de eigen entree is de multifunctionele ruimte ook prima geschikt voor werken en / of een kantoor aan huis; - de tuin is volledig opnieuw aangelegd met meerdere terrassen, sfeervolle verlichting en een aluminium overkapping met tv-aansluiting, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten; - parkeren eenvoudig kan op de eigen oprit of in de directe omgeving; - oplevering in overleg; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
664 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.