Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Heer en Beekstraat 29

5242AC Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 9.104

Fotogalerij

Heer en Beekstraat 29 Rosmalen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de meest geliefde straten in de wijk De Gele Hoeve in Rosmalen is deze uiterst luxe villa gelegen. Deze royale woning is in 2022 met veel zorg, aandacht en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Deze exclusieve villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 357 m² en is gelegen op een prachtig perceel van 1.275 m². De circa 40 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met solardek, meerdere zonneterrassen, een stijlvolle tuinkamer en een zeer verzorgd aangelegd gazon. De voortuin beschikt over parkeercapaciteit voor meerdere auto's en is afsluitbaar middels elektrische poort. De woning is volledig voorbereid op modern en comfortabel wonen. Zo is de gehele villa (4 etages) voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, diverse airconditionings, 13 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, triple glas, WKO systeem en een uitgebreid domotica systeem. Hiermee kunnen onder andere de verlichting, raamdecoratie, de dakramen en de buitenzonwering automatisch worden bediend. De installaties, verwarming/koeling/ventilatie kunnen eveneens worden bestuurd met het domotica systeem, zowel thuis als op afstand. Een weerstation op het dak zorgt ervoor dat de desbetreffende screens waar de zon op staat, automatisch dicht gaan. De woning beschikt over een nieuw energielabel A+++. Dankzij de uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen zijn de maandelijkse energielasten zeer beperkt. Tevens zorgen de hoogwaardige isolatie en efficiënte installaties in de zomer voor een aangename koelte en is er ’s winters maar weinig verwarming nodig, doordat de kou nauwelijks binnendringt. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere strak stucwerk, chique behang, PVC vloeren en tegelvloeren. De woonkeuken en master badkamer betreffen exclusief maatwerk door een interieurbouwer. De indrukwekkende woonkeuken met een 6,5 meter hoog plafond beschikt over elektrisch bedienbare dakramen met zonwering. Dankzij de open verbindingen met de living, de tuin én de multifunctionele kantoor-/speel-/slaapkamer ontstaat er een bijzonder ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de living als de woonkeuken zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de tuin. De villa beschikt daarnaast over een royale kelder, een inpandige garage en 3 luxe badkamers. Elk detail in deze woning staat voor kwaliteit, optimaal comfort en luxe. Villawijk De Gele Hoeve behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rosmalen. Deze groene, ruim opgezette wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen, royale percelen en een rustige, exclusieve uitstraling. Hier woont u in een omgeving waar ruimte en privacy centraal staan. Tegelijkertijd profiteert u hier van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station Rosmalen bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Een unieke villa voor wie wil wonen op één van de mooiste locaties van Rosmalen. Indeling Begane grond Representatieve ontvangsthal met toiletruimte, meterkasten en uitgebreide elektrische verdeelinstallaties. Vanuit de hal is er o.a. toegang tot de inpandige garage en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe woonkeuken beschikt over een hoog plafond (6,5 meter) met elektrisch bedienbare dakramen. De stijlvolle maatwerk woonkeuken, gerealiseerd door een interieurbouwer, is onder andere voorzien van een Quooker, wijnklimaatkast, vriezer, koelkast, vaatwasser op hoogte, stoomoven en een heteluchtoven met magnetronfunctie. De keuken staat in open verbinding met de living, de achtertuin en een multifunctionele ruimte welke uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of slaapkamer. De living beschikt over een sfeervolle gashaard, veel lichtinval en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Vanuit de keuken is de royale kelder bereikbaar met onder andere de technische installatie van de warmtepomp. Via een tweede hal/tussenportaal bereikt u de inpandige garage, de bijkeuken met wasruimte, een tweede toiletruimte, een badkamer en de prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden met vrij uitzicht over de tuin en het verwarmde zwembad. Eerste verdieping De overloop biedt een speels zicht op de woonkeuken beneden en geeft o.a. toegang tot drie slaapkamers, één van de badkamers en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, domotica gestuurde raamdecoratie en buitenzonwering (sunscreens). De luxe master bedroom aan de achterzijde beschikt over een prachtig zicht op de tuin en de ramen zijn voorzien van elektrische gordijnen. De master bedroom heeft toegang tot een exclusieve privébadkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met infrarood sunshower, toilet en vaste kastenwand. De badkamer is op maat gemaakt door een interieurbouwer. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast zijn alle spiegels uitgevoerd met sensorbediening, verlichting en verwarming. Tweede verdieping Royale verdieping met multifunctioneel voorportaal, momenteel ingericht als kantoorruimte, maar uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer, alsmede een technische ruimte. Kelder De kelder beschikt over een indrukwekkende oppervlakte van ruim 60 m² en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. In de kelder is een separate ruimte aanwezig waar onder andere de technische installatie van de bodemwarmtepomp is gesitueerd. Tuin De adembenemende achtertuin van circa 40 meter diep is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, sproeiinstallatie en diverse zitgelegenheden. De tuin is vrij gelegen aan het Kanaalpark met het Maximakanaal wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is aangelegd door een Meester Hovenier en wordt hierdoor tevens onderhouden. In de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad met solardek. Daarnaast is er een houten berging aanwezig met de zwembadinstallatie. In de voortuin is een fietsenberging gesitueerd. Beide bijgebouwen zijn geïsoleerd en duurzaam met bamboe afgewerkt. De luxe tuinkamer met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
357 m²
Perceeloppervlakte
1275 m²
Inhoud
1396 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
720 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.