Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Hendrik Chabotstraat 2

5246EL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Hendrik Chabotstraat 2 Rosmalen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde en kindvriendelijke plek in Hintham ligt deze verzorgde twee-onder-een-kap hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime vrijstaande garage, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij het onlangs vernieuwde dak, 8 zonnepanelen en decentrale ligging nabij scholen, supermarkten en uitvalswegen, woon je hier comfortabel én energiezuinig. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch bereik je bovendien binnen tien minuten op de fiets. INDELING Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en een handige voorraadkast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer. Aan de rechterzijde (tuinzijde) bevindt zich de gezellige eetkamer met een halfopen keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open verbinding met de eetkamer is dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of gasten. De woonkamer ligt aan de linkerzijde (straatzijde) van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval via de grote raampartijen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. De combinatie van licht, ruimte en zicht op de voortuin maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en prettig in te delen, met ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Hier bevindt zich ook de toegang tot het balkon aan de voorzijde. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verrassend compleet en uitgerust met een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Het te openen raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. De separate berging op de overloop is voorzien van de cv- opstelling, wasmachine,- en droger aansluitingen, daglicht en biedt nog extra bergruimte voor huishoudelijke spullen. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen, heeft beperkte inkijk en biedt dus veel privacy. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier het hele jaar door van een prettige bezonning. De tuin is keurig aangelegd met kunstgras en een royaal terras, waardoor er weinig onderhoud gepleegd hoeft te worden en er volop genoten kan worden. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, zodat je ook op frisse dagen of tijdens een zomerse regenbui comfortabel buiten kunt zitten. Of je nu een boek leest, gezellig dineert met vrienden of de kinderen laat spelen: deze tuin biedt het allemaal. Een handige achterom zorgt voor extra gemak en achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van maar liefst 24 m². Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verwarming, ramen en een deur naar de tuin. Ideaal als berging, hobbyruimte of extra werkplek. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-één-kap hoekwoning met vrijstaande garage; - dak is vernieuwd en opnieuw geïsoleerd in 2024; - 8 zonnepanelen aanwezig; - rolluiken op de begane grond rondom; - ramen bovenverdieping aan tuinzijde voorzien van sunscreens; - overal kunststof kozijnen, en dus onderhoudsvrij; - zonnige tuin op het zuiden; - 3 slaapkamers en een nette badkamer; - kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek; - twee supermarkten en een goede OV-verbinding nabij; - de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch op ca. 10 minuten fietsen; - kortom: Prachtige, goed onderhouden woning op een zeer goede woonlocatie nabij alle benodigde dagelijkse voorzieningen. LOCATIE Hendrik Chabotstraat 2 ligt in een rustige en groene woonwijk in Rosmalen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool, kinderopvang, speeltuinen en winkels liggen op loopafstand. Dankzij de goede aansluiting op de A2 en A59 ben je zo onderweg. Voor een avondje uit of een gezellig terrasje fiets je in circa tien minuten naar het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.