Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Het Blokschip 12

5247LG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.132

Fotogalerij

Het Blokschip 12 Rosmalen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Het Blokschip 12 in Rosmalen Wonen direct aan het water, met volop comfort, een eigen parkeerplaats (met laadpaal) in de parkeergarage én een fraai afgewerkte woning? Dit instapklare (t)huis combineert het allemaal. Met energielabel A+, airconditioning, zonnepanelen én een terras op het zuidwesten is dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De lichte en sfeervolle leefruimtes – waaronder een woonkamer met een plafond van ruim 3 meter hoog – zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel. De moderne keuken en royale slaapkamers maken het plaatje compleet. Een ideale plek voor jonge stellen, gezinnen en doorstromers die houden van comfort én buitenleven. Uniek wonen aan het water Deze luxe waterwoning ligt letterlijk aan het water in De Groote Wielen, in de geliefde wijk De Watertuinen. Vanaf je eigen verhoogde terras of vlonder stap je zó je bootje of kun je een heerlijk stukje gaan suppen of zwemmen. Het water grenst direct aan je tuin en staat in verbinding met De Groote Wielenplas – perfect voor varen, spelen, ontspannen of uitwaaien. Je woont hier elke dag met een vakantiegevoel. De wijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een gezondheidscentrum. Het nieuwe winkelcentrum aan de overkant van de plas – met supermarkten, speciaalzaken en horeca – maakt het dagelijkse leven extra gemakkelijk. Ook het centrum van Rosmalen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de A2/A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de hal beschikt over een garderobenis, meterkast, modern toilet (met fonteintje) en toegang tot de inpandige berging en de leefkeuken; - de ruime en extra hoge woonkamer (plafond meer dan 3 meter!) is heerlijk licht door de brede schuifpui naar de tuin en voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en een stijlvolle maatwerkkast over de volledige wandbreedte; - de open keuken is uitgerust met hoogglans kasten, een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser); - de woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers met een modern lamelparket op de vloer. Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning; - de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is op deze verdieping een apart tweede toilet aanwezig; - de wasmachine-aansluiting bevindt zich in een aparte bergruimte op de verdieping; - de zonnige tuin op het zuidwesten grenst direct aan het water en is ingericht met een terras en vlonder – een heerlijke plek om te genieten, te dobberen of direct het water op te gaan; - door de open ligging aan de achterzijde heb je een weids uitzicht over het water en krijg je een vakantiegevoel; - op het platte dak liggen 14 zonnepanelen (330 Wp per stuk) welke worden omringd door sedum dakbedekking; - deze energiezuinige woning heeft energielabel A+ en is comfortabel vanwege de de airconditioning, vloerverwarming in de gehele woning en een waterontharder; - je beschikt over een eigen parkeerplaats in de mandelige parkeergarage, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 14,=; - oplevering in overleg; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.