Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Hintham 113

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 7.521

Fotogalerij

Hintham 113 Rosmalen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare jaren ’20 woning met een diepe zonnige tuin, een garage én volop parkeergelegenheid op de oprit? Dan voel je je bij Hintham 113 direct thuis. Deze goed onderhouden en karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Je beschikt over drie slaapkamers, een fraaie tuin op het zuiden met veel privacy, een garage, berging en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Bovendien biedt de woning mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen, terwijl er nog altijd een royale tuin overblijft. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de populaire wijk Hintham-Zuid. Zowel het gezellige centrum van Rosmalen als de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen ongeveer tien minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, Stadion De Vliert, het Sportiom en recreatiemogelijkheden zoals de Oosterplas. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en dorpen. Begane grond Bij aankomst valt direct de sfeervolle uitstraling van deze jaren ’20 woning op. Via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen stap je binnen in de hal, waar direct de warme en gemoedelijke sfeer van het huis voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2023 vernieuwde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de ramen aan twee zijden geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Het sfeervolle zitgedeelte vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aan de rechterzijde van de hal ligt de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, spoelbak en inbouwspots. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde aanzienlijk uit te bouwen. Dankzij de royale diepte van het perceel blijft er zelfs na een uitbreiding nog steeds een ruime tuin over. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische, grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat een fijne, lichte kamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Achter een praktische schuifdeur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier tref je een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Buitenleven De achtertuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct achter het huis ligt een fijn terras met luifel waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Verder bestaat de tuin uit een royaal gazon, fraaie borders met beplanting en diverse bomen die zorgen voor een groene en ontspannen uitstraling. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je optimaal van de zon. Bovendien zorgen de hoge bomen achter het perceel voor uitzonderlijk veel privacy. Hierdoor geniet je hier van rust, groen en nauwelijks inkijk. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt veel praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is verwarming. Daarnaast is er volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. De stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin, is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle, groene voortuin die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De ruime oprit naast het huis biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden * Karakteristieke jaren ’20 woning * Goed onderhouden en instapklaar * Authentieke details, waaronder glas-in-lood * Badkamer vernieuwd in 2024 * Toiletruimte vernieuwd in 2023 * Diepe achtertuin op het zuiden * Veel privacy door de groene omgeving * Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde * Garage en stenen berging * Oprit voor meerdere auto’s * Op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch * Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatie * Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Vail gwk HR combi Chr 24-28/3c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.