Direct naar de inhoud
Logo van Staete - 's-Hertogenbosch

Hintham 140

5246AK Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Hintham 140 Rosmalen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen vol karakter! Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Toch is het zo! Dit vrijstaande herenhuis gelegen aan Hintham 140 is precies wat je zoekt. Deze jaren ’30 woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een gezellige erker, met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie. En dat is niet alles: achter het huis ligt de achtertuin van je dromen. Zodra je binnenkomt voel jij je thuis. Het licht, de open leefruimte en de sfeervolle details; alles klopt. In de woonkamer kom je heerlijk samen met het hele gezin, waar de zon door de glas-in-loodramen naar binnen glinstert en in de winter de open haard voor extra sfeer zorgt. Zie jij het al voor je? De open keuken met speelse details en voorzien van moderne apparatuur. Een inductiekookplaat, Quooker-kraan en voldoende kastruimte zorgen ervoor dat jij alle ruimte hebt om lekker te kokkerellen. En dat allemaal terwijl je in verbinding blijft met je gasten of gezin aan de lange eettafel. Hier ga je heerlijke avonden tegemoet. Achterin vind je nog een extra kamer, ideaal als speelhoek voor de kinderen of thuiswerkplek, terwijl je volop geniet van het uitzicht over de fraaie tuin. De praktische bijkeuken, ruime kelder en fietsenberging voorzien je van extra gemakken, zodat je huis altijd netjes is. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en twee badkamers. De royale master bedroom is een uniek plaatje. Met een badkamer en suite, voorzien van onder andere een sauna, douche en ligbad, heb je hier alle privacy die je zoekt om de dag goed te beginnen en af te sluiten. Sla de deuren naar het balkon open en geniet van een fantastisch uitzicht over de diepe achtertuin. Dankzij de walk-in closet heb je bovendien meer dan genoeg kastruimte voor al je kleding. Daarnaast vind je nog twee slaapkamers en de tweede badkamer op de eerste verdieping. Zo heeft ieder gezinslid zijn of haar eigen plekje. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer en een multifunctionele kamer die alle ruimte biedt voor een vijfde slaapkamer, thuiskantoor of atelier. Hier kan het allemaal. Het compleet vernieuwde dak, de ruime dakkapel én extra toiletruimte zorgen voor extra comfort. De diepe en zonnige achtertuin is een absolute eyecatcher. Hier geniet je in alle privacy van de zon, de prachtige bomen en de buitenlucht. Met meerdere terrassen, waarvan één zelfs overdekt, kun je hier het hele jaar door genieten. Zoek de rust op achter in de tuin of kijk weg over het groen terwijl de kinderen op de speeltoestellen spelen. De zomers kunnen niet beter! De ligging is ook ideaal, op fietsafstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch met alle voorzieningen, zoals winkels en horeca, dichtbij. Basisscholen vind je op slechts vijf minuten fietsen en met de Oosterplas op 10 minuten fietsen is ook de natuur snel bereikbaar. Het station en de A2 zijn beide eenvoudig bereikbaar, waardoor je in no time in omliggende steden en dorpen bent. Belangrijk om te weten: - Vrijstaand en karakteristiek herenhuis uit de jaren ’30; - Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een erker en paneeldeuren; - Lichte woonkamer met gezellige haard; - Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping, namelijk op het toilet, de woonkamer, de keuken en de achterkamer; - Nette keuken met leuke details en uitgerust met moderne apparatuur; - Royale master bedroom met badkamer en suite, walk-in closet en eigen balkon met uitzicht op de tuin; - Badkamer en suite uitgerust met o.a. vloerverwarming, een sauna, douche, toilet en ligbad; - Tweede badkamer op de eerste verdieping; - In totaal vier fijne slaapkamers; - Multifunctionele tweede verdieping, voorzien van een nieuwe dakkapel en extra toiletruimte; - Zonnige, diepe en groene achtertuin met veel privacy, diverse terrassen, waarvan één overdekt met een houtkachel, tuinhuisje met licht en elektra en leuke speeltoestellen; - Grondwaterpomp voor gemakkelijk en kosteloos sproeien van de tuin; -Energiezuinige woning met energielabel A+, dankzij 24 zonnepanelen, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie; - Verduurzaamd met een 20 kWh slimme thuisbatterij en slimme laadpaal voor elektrische auto’s, welke ter overname worden aangeboden; - Het complete dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe en ruime dakkapel; - Het centrum van ’s-Hertogenbosch, meerdere scholen en de Oosterplas op fietsafstand; - A2 snel bereikbaar; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
899 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²
Achtertuin oppervlakte
278 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE 48 A solo ( combiketel uit 2019)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.