Direct naar de inhoud
Logo van Spoormakers Makelaardij

Hintham 4

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gemonde

Fotogalerij

Hintham 4 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Hintham 4 in Rosmalen. Deze ruime, stijlvol gemoderniseerde en karakteristieke vooroorlogse woning heeft een heerlijke, rustige en ruime tuin, een stenen berging en een grote garage (ca. 28 m²) achter in de tuin. De woning is gelegen nabij de binnenstad en aan de rand van de populaire wijk Hinthamerpark. Dit karakteristieke woonhuis is door de jaren heen met zorg verbouwd en smaakvol gemoderniseerd, met een hoog afwerkingsniveau dat consequent is doorgevoerd. Zo beschikt de woning over prachtige paneeldeuren, fraai deurbeslag, mooie houten vloeren op iedere verdieping en strak gestuukte wanden en plafonds. De woning biedt opvallend veel leefruimte op de begane grond en vormt, in combinatie met vijf slaapkamers, de ruime tuin, garage en berging, een bijzonder comfortabel familiehuis op een zeer gunstige locatie. De omgeving is bijzonder fraai en kindvriendelijk, de ligging ten opzichte van het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels en station bereikbaar. ENTREE Vanuit de voortuin bereik je via een prachtige halfronde voordeur met glas-in-lood de vestibule. Naast de voordeur bevindt zich een bijpassend glas-in-loodraam, wat direct zorgt voor een warme en karakteristieke binnenkomst. De entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe en is afgewerkt met een fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier bereik je de hal. HAL De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, de leefruimte, een verdiepte kelderkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een charmant vrij- en bezetslot. De trap beschikt over de authentieke trapleuning en een stijlvolle loper. Ook hier is de prachtige terrazzo vloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooi geheel. WOONKAMER De woonkamer is een echte eyecatcher en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de lichtstraten. Bijzonder detail is het glas-in-lood dat terugkomt in zowel de erker als boven de openslaande deuren, in dezelfde stijl als bij de voordeur. De ruimte is afgewerkt met een fraaie visgraat gelegde eiken parketvloer. KEUKEN De lichte keuken is voorzien van een authentieke terrazzovloer en een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een koelvriescombinatie. Een bijzonder detail zijn de berkenhouten lades aan de binnenzijde. Daarnaast is een originele inbouwkast behouden gebleven, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een speelhoek of extra zitgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamers zijn licht, twee ruime slaapkamers beschikken over vaste kasten. BADKAMER De moderne badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook hier is gedacht aan details, zoals het karakteristieke vrij- en bezetslot op de deur. ZOLDER De grote, hoge zolderverdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel met meubel. Ook is er een afsluitbare bergruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via de openslaande deuren in de leefruimte. De ruime, rustig gelegen tuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met een terras van klinkers. Op ieder moment van de dag kun je hier van de zon genieten. De beplanting, zoals leibomen, een rozenstruik, hortensia’s en een red robin, zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De tuin beschikt over een berging, een achterom aan de zijkant en geeft tevens direct toegang tot de royale garage. BIJZONDERHEDEN - Zeer karakteristieke jaren '30 woning met originele details - Temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar - Vijf slaapkamers - Ruime garage met elektrische garagedeur met afstandsbediening - Zonnepanelen op het garagedak - Privacyvolle tuin met sfeervolle beplanting en achterom Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTECplus VHR 30-36C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.