Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Hintham 7

5246AC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.961

Fotogalerij

Hintham 7 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze charmante, halfvrijstaande, jaren 30 woning. Het huis ademt sfeer door de vele authentieke details en is tegelijk met veel zorg en smaak gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonkamer en-suite met een prachtige keuken, een splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en een zonnige, optimaal privacy biedende achtertuin op het zuiden met een overkapping en een stenen berging. De diepe oprit met carport en de garage maken het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: direct om de hoek van het geliefde Hinthamerpark en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, de Oosterplas en het Annapark. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot (circa 5 autominuten). Niet voor niets een zeer gewilde locatie! Inhoud ca. 495 m3, woonopp. ca. 130 m2, perceelopp. ca. 263 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Bij aankomst bij de woning zie je al meteen dat dit een bijzondere woning is. De gezellige voortuin met een zitje en de charmante voordeur zijn een goede voorbode voor al het moois in de woning. Binnen wordt je verwelkomd in de vestibule en de hal, waar de diverse authentieke elementen direct in het oog springen. Denk aan paneeldeuren, beton-emaille lambrisering, fraai glas-in-lood en natuurlijk de terrazzovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, verdiepte kelderkast, trapopgang en de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit: de voor- en achterkamer zijn immers met schuifdeuren van elkaar te scheiden of juist met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor het bouwjaar typerende erker. Aan de achterzijde is een mooie leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De keuken is ingericht met een wandmeubel en een semi-eiland en diverse inbouwapparatuur. De houten frontjes en de Belgisch hardstenen werkbladen geven het een luxe uitstraling. De zonnige, mooi aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de compleet vrije ligging aan de achterzijde en heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder één met overkapping bij de woning. Een topplek voor een koffietje in de ochtendzon of om tot laat in de avond te genieten van de rust en het groen. Achterin bevindt zich een stenen berging, maar ook de garage biedt door de grote, vaste kastenwand veel opbergruimte. 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een charmant balkonnetje. De grootste twee slaapkamers hebben een inbouwkast en een eigen wastafel. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en luxe ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed, massief eiken wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een 2e zwevend toilet, speelse nissen én elektrische vloerverwarming. Via een afsluitbare trappartij is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Als kers op de taart bevindt zich op deze verdieping nog de masterbedroom. De dakspanten, hoge nok, het authentieke ronde raampje, houten vloer en de 2 dakkapellen maken het tot een prachtig geheel. Geheel in stijl met de rest van de woning. De CV-ketel (2023) is hier netjes weggewerkt in een vaste kast. Deze bijzondere, vooroorlogse hoekwoning is stijlvol gemoderniseerd, afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds (met lijstwerk) en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Een woning die met respect voor het verleden volledig is aangepast aan het heden. Dankzij de recente verbeteringen – van de nieuwe badkamer tot het vernieuwde dak (2024), het buitenschilderwerk (2024) en de zonnepanelen – is de woning instapklaar. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.