Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Co Makelaars

Hoefberg 1

5242JA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.297

Fotogalerij

Hoefberg 1 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale tweekapper met een leef-keuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers, energielabel A en ruime garage in een populaire woonwijk aan een doodlopende straat! Soms zijn er van die woningen die je gewoon van binnen gezien moet hebben. Indeling: Begane grond: Zodra je de voordeur opent, ervaar je meteen de charme van dit huis. Binnenkomst in de hal met meterkast (vernieuwd), toilet (2021), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer via een moderne stalen deur. Omdat de woning is uitgebouwd en de keuken zich volledig in de uitbouw bevindt is de woonkamer erg royaal. De woonkamer is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is in 2021 voorzien van een nieuwe pvc-visgraatvloer en de muren en het plafond zijn strak gestukt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer, hier is voldoende ruimte om een aangename zithoek te creëren. Vanwege de hoeken is het ondanks de grootte toch een knusse ruimte. De houtkachel zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken: een plek waar je niet alleen kookt, maar ook leeft. Vanuit hier loop je via de openslaande tuindeuren zo de tuin in. De keuken is volledig af te sluiten door een fraaie stalen deur. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en plafond zijn strak gestukt en er zijn inbouwspots. De moderne keuken met granieten werkblad is van alle gemakken voorzien. Zo is er een close-in boiler, een ruime vrijstaande koel/vrieskast en diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, combioven, vaatwasser op ergonomische hoogte, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte. Er hangt zelfs een televisie in de keuken. De keuken heeft zowel een loopdeur als openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Aan de rechterzijde tref je de slaapkamer in de opbouw. Deze kamer geeft een ruimtelijk gevoel vanwege het hoge plafond, is voorzien van een dakkapel met inbouwspots en airco. De ruime badkamer tref je in het midden van de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, design radiator, hoekbad, zeer ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is in 2021 voorzien van een pvc-vloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping van de woning. De voorzolder is erg ruim en prima te gebruiken als speel- of werkkamer. Omdat de dakkapel over de volle breedte is geplaatst heb je hier voldoende daglicht en kun je de ruimte ook ventileren. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de vijfde ruime slaapkamer welke praktische bergruimte achter de knieschotten heeft. Beide ruimtes zijn voorzien van een airco en pvc-vloer. Door de grote dakkapel met kunststof kozijnen en inbouwspots over de volle breedte, is hier een volwaardige verdieping van gemaakt. De cv ketel (Remeha 2021) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de voorzolder en biedt tevens veel opbergruimte. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en royale oprit aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren op de oprit. De overkapping aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots met schemersensor en je treft hier ook een buitenkraantje. Via het pad aan de rechterzijde van de woning heb je toegang tot de achtertuin via een af te sluiten poort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van houten schutting. Je kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven in de lente en zomer en er is indien gewenst voldoende plek voor een speeltoestel. Het kunstgras is in 2021 gelegd. De in spouw gebouwde ruime garage is toegankelijk vanuit de tuin. De garage is voorzien van dubbel glas, elektra, water en een vliering. Ook de aansluitingen voor het witgoed tref je hier. In de garage is voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen, het opbergen van de barbecue en tuinkussens en ook zeker voldoende ruimte om lekker te kunnen klussen. Ook op de koudere dagen kan dit prima want er zit namelijk een gasaansluiting met gaskachel. Vanwege de vliering kun je hier een heleboel opbergen. Locatie: Deze fraaie tweekapper is gelegen in populaire woonwijk 'Molenhoek' in Rosmalen. De woning ligt op de hoek van een doodlopende straat. De omgeving is groen en kindvriendelijk. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt en dat geldt ook voor kinderdagverblijven en basisscholen. Daarnaast is er ook een middelbare school op enkele minuten fietsafstand. Winkelcentrum de Molenhoekpassage is nabij de woning gelegen. Dit winkelcentrum is van alle gemakken voorzien. Je treft hier o.a. een grote Albert Heijn, diverse drogisterijen, een opticien, bloemist, kapsalon, groenteboer en slijter. De A59 en A2 zijn prima en vlot bereikbaar vanaf de woning. Het treinstation van Rosmalen ligt op circa 1 km afstand. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder de tennisbaan, sporthal de Hazelaar en zwembad Kwekkelstijn. Lekker wandelen met de hond, of spelen met de kinderen? De Zandverstuiving en speeltuin 't Kwekkeltje liggen om de hoek. Kortom een heerlijke buurt en een fijn huis met ruimte genoeg voor een groot gezin. Bijzonderheden: * rustige ligging in doodlopende straat * nieuwe hardhouten deuren op de 1e en 2e verdieping * 5 ruime slaapkamers * nieuwe vloeren gehele woning * automatische zonwering raam voorzijde woning * bushalte om de hoek * 21 zonnepanelen * 3 airco's * energielabel A * carport en oprit voor 2 auto's Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.