Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Hoff van Hollantlaan 11

5243SR Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.450

Fotogalerij

Hoff van Hollantlaan 11 Rosmalen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Hoff van Hollantlaan 11 in Rosmalen! Ruimte, groen en levensloopbestendig wonen komen hier op een fijne manier samen. Deze vrijstaande woning biedt met 191 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, veel bergruimte, een grote garage en een ruime tuin rondom volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie comfortabel gelijkvloers wil kunnen wonen. Locatie De Hoff van Hollantlaan ligt op een centrale en groene locatie in Rosmalen, op de grens van de populaire woonwijken Sparrenburg en Kattenbosch. Hier woon je op een plek waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op een ideale manier samenkomen. De woning staat op een royaal perceel en wordt omgeven door veel groen, waardoor je in en rondom het huis geniet van een verrassend gevoel van ruimte, vrijheid en privacy. Ondanks de centrale ligging ervaar je hier een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar Station Rosmalen en cultureel centrum Perron-3. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en winkelcentrum Molenhoekpassage liggen op korte afstand. Hierdoor zijn supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden altijd dichtbij. Voor natuurliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Vanuit de woning loop je zo naar De Zandverstuiving en het tegenovergelegen natuurgebied, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Oss en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: groen en ruim wonen met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Goed om te weten: - de vrijstaande woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en heeft een woonoppervlakte van circa 191 m²; - de ruime hal toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de inpandige garage; - de woonkamer bijzonder licht is door de grote raampartijen en is afgewerkt met een nette houten vloer en spachtelputz afgewerkte wanden; - de woonkamer royaal is ingedeeld en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel; - de keuken in een praktische wandopstelling is geplaatst en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en een Amerikaanse koelkast; - de begane grond beschikt over een slaapkamer met toegang tot de tuin, waardoor gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is; - de badkamer op de begane grond is ingericht met een douche, wastafel en toilet; - de inpandige garage royaal van formaat is en daardoor niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook voor fietsen, opslag of hobbyruimte; - op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de masterbedroom beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning; - de moderne badkamer op de eerste verdieping ruim is uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming; - de eerste verdieping daarnaast beschikt over praktische bergruimte en een separaat toilet; - de zolderverdieping extra bergruimte biedt; - boven de garage nog bergruimte is en hier Nefit cv-ketel is geplaatst; - de woning keurig is onderhouden, maar op onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden; - parkeren mogelijk is op de eigen oprit en daarnaast in de inpandige garage; - de tuin rondom de woning ruim, groen en privacyrijk is aangelegd, met meerdere terrassen en volop plek om buiten te zitten; - achter in de tuin een sfeervol tuinhuis met overkapping staat, een heerlijke plek voor lange avonden buiten of een beschutte zitplek in het groen. Ook is er nog een vrijstaande berging te vinden aan de achterzijde ideaal voor fietsen, opslag en hobbyruimte; - de gehele woning is voorzien van rolluiken. - de combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, de ruime garage en de royale tuin deze woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
779 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.