Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Houtvesterstraat 49

5241JZ Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 4.568

Fotogalerij

Houtvesterstraat 49 Rosmalen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en groene locatie, op loopafstand van het centrum van Rosmalen gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kap woning (140m²) met vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen op een ruim perceel van 246m²! Deze goed onderhouden woning, in de leuke en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet', is gelegen op een extra royaal perceel. Door de hoekligging is er een strook grond bijgekocht en is de woning aan de zijkant op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd. Een echte plus! Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw is er een fijne eetkamer met houtkachel en een aparte werkplek ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met grote raampartijen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer (2021). De tweede verdieping beschikt over een vierde (slaap)kamer, stook-/wasruimte en voldoende bergruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van dubbele beglazing (deels in 2025), 2 airco's en 10 zonnepanelen. Ook is in 2025 het dak vernieuwd met nieuwe pannen en dakisolatie. De sfeervolle en zonnige achtertuin, met grote overkapping aan de woning, is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Laat je verrassen door deze woning! Deze woning heeft een ideale ligging, aan het fietspad, in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Een kindcentrum en het Rodenborgh college zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje, januari 2026). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de royale, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant is woning uitgebouwd, waardoor er een ruim eetgedeelte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en heeft een doorloop naar een fijne werkplek aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met bar/eetgedeelte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie (los, ter overname), spoelbak, vaatwasmachine, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Vanuit deze kamer hebben we toegang tot de tweede (slaap)kamer. Deze kamer bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een Velux dakraam een een (3 deurs) vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer (voorheen 2 kamers) met airconditioning, 2 vaste kasten en hoogslaper. Deze kamer kan eenvoudig in de oorspronkelijk staat teruggebracht worden en verdeeld worden in 2 kamers. Terug op de overloop lopen we door naar de royale badkamer (2021), welke volledig is betegeld met een witte wand tegel en grijze vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, nis, wastafelmeubel met waskom, spiegelkastjes, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping met open vierde (slaap)kamer en stook-/wasruimte te bereiken. De stook-/wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, 2022), unit MV-box (2021) en de wasmachine aansluiting. Deze open ruimte/vierde (slaapkamer) is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is ingedeeld met mooie overkapping met lichtstraat aan de woning, vlonderterras, groenborders, sierbestrating en elektra. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage. Een sfeervolle en zonnige tuin! Garage: De vrijstaande stenen garage (ca. 5,90 x 3,00m.), met kanteldeur aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra en verlichting. Vanuit de garage is tevens via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.