Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Huygensstraat 11

5242CL Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

Huygensstraat 11 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huygensstraat 11 te Rosmalen Royaal uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte en een vrije, groene achtertuin op het westen, gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek in Rosmalen. Aan de Huygensstraat 11 in Rosmalen staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte op de begane grond en een royale achtertuin van circa 196 m² op het westen. Dankzij de vrije ligging, de volwassen bomen en beplanting en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy en een groen uitzicht. De woning ligt in de geliefde woonwijk Molenhoek, op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen, zwembad Kwekkelstijn, tennisbanen, NS-station Rosmalen en de uitvalswegen richting de A2 en A59. Perceel: 340 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m², Inhoud: 585 m³, Bouwjaar: 1963, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Via de royale hal met trapopgang en toiletruimte bereik je de woonkamer en de speel-/werkruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over twee grote schuifpuien naar de achtertuin. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een oppervlakte van circa 54 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische berging/bijkeuken. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de multifunctionele werk-/speelkamer bereikbaar via openslaande deuren, wat zorgt voor een open en lichte uitstraling. Deze extra ruimte is ideaal als thuiswerkplek of speelruimte. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het aangrenzende balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wastafel en een zwevend closet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder, een praktische bergruimte en een slaapkamer met wastafel. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is een volwaardige en ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 196 m² biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. De tuin is gesitueerd op het westen waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen ervaar je veel rust en privacy. Daarnaast zorgen de volwassen bomen, hagen en vaste beplanting voor een groene en sfeervolle uitstraling. Het aanwezige groen geeft de tuin niet alleen karakter, maar zorgt ook voor een natuurlijke afscheiding en een prettig beschut gevoel. Hierdoor ontstaat een fijne buitenruimte waar je gedurende het hele seizoen kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. De tuin is aangelegd met een terras, kunstgazon en diverse borders. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad en een praktische berging. Pluspunten: - Gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek; - Op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage; - Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - NS-station Rosmalen op korte afstand gelegen; - Aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd; - Multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond; - De begane grond (op de hal na) is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van een grote dakkapel; - Vier slaapkamers; - Royale woonkamer van circa 54 m²; - Achtertuin van circa 196 m²; - Gelegen op het westen; - Vrije ligging zonder directe achterburen; - Volwassen bomen, hagen en beplanting aanwezig; - Veel privacy en een groen karakter; - Uitvalswegen richting de A2 en A59 op korte afstand. Kom je de ruimte, de tuin en de fijne ligging zelf ervaren? Wij laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.