Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Irisstraat 5

5241XC Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Irisstraat 5 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze 2 onder 1 kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een extra multifunctionele ruimte op de begane grond en een volledig tuingerichte woonkamer. De keuken is ruim van opzet en daarnaast heb je de beschikking over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een woning met volop mogelijkheden voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met voornamelijk gezinnen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand en ook het treinstation in Rosmalen is eenvoudig bereikbaar. Na 20 minuten fietsen ben je in het hart van het gezellige 's-Hertogenbosch. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Perceel: 318 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud: 528 m³, Bouwjaar: 1972, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is prettig licht door de grote raampartijen. Je hebt hier een ruime werkplek en voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in deels open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en volledig gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich een open haard. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een eetgedeelte en eventueel een werk- of speelhoek. De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkkamer met een eigen berging. Een praktische en veelzijdige ruimte die je eenvoudig kunt aanpassen naar jouw wensen of voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de berg-/cv-kast met de opstelplaats van de Nefit combiketel uit 2019. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een vrijhangend closet, een wastafel met meubel en een douchecabine. Via een luik op de overloop heb je nog toegang tot een extra berging. Tuin: De tuin is ingericht met een terras, een gazon en plantenborders. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en ligt op het noordoosten, waardoor je gedurende de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een achterom. Zien we je binnenkort?

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.