Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Jan Frankenstraat 30

5246VB Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Jan Frankenstraat 30 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Jan Frankenstraat te Hintham Licht, verrassend ruim en sfeervol omschrijven deze maisonnette. Voorzien van 3 slaapkamers, gelegen op een hoek van de eerste en tweede verdieping van het complex. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum van Hintham en maakt onderdeel uit van een appartementencomplex gelegen in een ruim opgezette en groene woonomgeving tussen Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en recreatiegebied “de Oosterplas”. Dit zeer goed afgewerkte 4-kamer hoekappartement biedt uitzicht aan drie zijden; niet alleen aan de voor- en achterzijde, maar ook door een raampartij nabij de eethoek in de zijgevel. Er is een ruime zithoek en een balkon op het westen. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een tweede balkon. Indeling begane grond: Gezamenlijke entree met ruime hal, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen en de gemeenschappelijke fietsenberging. Galerij op de eerste verdieping naar het appartement. Eerste verdieping : Entree/halpartij, meterkast, separate bergruimte met aansluitingen voor witgoed, toiletruimte en toegang tot de living. Je komt binnen in de keuken welke aan de voorzijde ligt; L-vormige keuken met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Royale woonkamer op de hoek van het complex waardoor je geniet van een extra raampartij in de zijgevel. Hierdoor ontstaat er een zeer prettig lichtinval en een extra ruimtebeleving. De woonkamer met open trap en ruim balkon bevindt zich aan de zijde van de woning waar het mooiste uitzicht is. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer met strakke wand- en plafondafwerking. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen boven de woonkamer, met over de gehele breedte van de slaapkamer een grote raampartij en toegang tot het tweede balkon. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Dit appartementencomplex in Hintham, tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, is gelegen in een woonomgeving die aantrekkelijk is voor zowel jong als oud. Dit door de centrale ligging ten opzichte van winkelcentra, sportaccommodaties zoals o.a. Tenniscomplex Bastion Baselaar, Stadion De Vliert of het Sportiom, alsmede goede busverbindingen en het NS station-Oost. Uitvalswegen (A2, A59 en A50) welke in enkele minuten goed bereikbaar zijn. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch, het dorpscentrum van Rosmalen zijn zelfs op korte (fiets)afstand gelegen. Service en onderhoud: Elke eigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is momenteel € 174,00 per maand. Deze bijdrage is inclusief verbruik voor water, de schoonmaakkosten, het onderhoud van de gemeenschappelijk ruimten en de opstalverzekering. De binnen- en buitenzijde van het gehele complex zijn in 2011 compleet en grondig gerenoveerd. Alle appartementen zijn tijdens de renovatie voorzien van nieuwe voordeuren, nieuwe kozijnen en dubbele beglazing met ventilatiestroken. Tevens is het dak vervangen tijdens deze renovatieronde.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.