Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Jan Heijmanslaan 181

5246BL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Jan Heijmanslaan 181 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 275m²! Deze goed onderhouden woning is in de afgelopen jaren verbouwd. Zo is in 2015 de badkamer en het toilet vernieuwd, en is er in 2023 een nieuwe keuken geplaatst. In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2011) en 2 airco's in de woon- én slaapkamer (2024). Op de begane grond is de woning deels uitgebouwd en voorzien van doorzonwoonkamer met open haard en een vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken. De verzorgde achtertuin, met dubbele overkapping, is mooi aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas en het IJzeren kind te vinden. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. De gemeente is voornemens om de Jan Heijmanslaan opnieuw in te richting met o.a. meer groen en een maximum snelheid van 30 km/uur. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, kast met vernieuwde meterkast en bergruimte, trapkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne doorzonwoonkamer, met schouw met sfeervolle pelletkachel (ter overname), is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we tevens toegang tot de garage. De woonkamer loopt over in de half open keuken, deels geplaatst in de uitbouw, met groot raam met rolluik en zicht op de achtertuin. De L-vormige keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van de volgende apparatuur: een spoelbak, apothekerskast, carrousel, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, magnetron en veel opbergruimte in de lades en kastjes. De begane grond is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming (in de woonkamer) en spachtelputz wanden. Terug in de hal gaan we met de vaste trap, met trapverlichting, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met vaste kasten, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de moderne en complete badkamer, deze is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, spiegel, hangkast en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel. Tuin: Vanuit de woonkamer en de garage is de zonnige achtertuin met brede achterom bereikbaar. Via de overkapping aan de woning lopen we de zonnige, op het zuiden gelegen, tuin in. De overkapping is voorzien van een zonnescherm, u kunt hier heerlijk zitten met zicht op de tuin. De gezellige tuin is voorzien van sierbestrating, vijver, elektra en een buitenkraan. Via een speels bruggetje over de vijver lopen we naar de tweede overkapping met berging, welke is gesitueerd achter de garage. Een fijne en verzorgde tuin met dubbele overkapping! De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde bereikbaar. De garage is mooi ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de c.v.-ketel, elektra, verwarming, smeerput, omvormer van de zonnepanelen en pantry met koud en warm water. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.