Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Johan Enthovenstraat 32

5246HA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.654

Fotogalerij

Johan Enthovenstraat 32 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Johan Enthovenstraat 32: een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 1964 met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling. Met onder andere, een luxe keuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing, is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor gebruik. INDELING De entree is overdekt en leidt naar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig. Via een moderne glazen tussendeur kom je in de woonkeuken, waar direct het ruimtelijke gevoel opvalt. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat houtlook, gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten veel daglicht binnen. De keuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. Deze is geplaatst in 2019 en uitgevoerd met een royaal kookeiland en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, combi-oven, vaatwasser (2025), koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast/bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor een gezin. De moderne badkamer is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een verzorgde en complete ruimte die helemaal past bij deze woning. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de lichte overloop zorgt een dakraam voor prettige daglichttoetreding. Hier bevinden zich een berging en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast/bergruimte. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een kast in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruim terras direct aan de woning en achter in de tuin bevindt zich een overkapt zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap en beschikt de tuin over een achterom. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met ca. 142 m² woonoppervlakte. - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Luxe keuken met kookeiland (2019). - PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming op de begane grond. - Moderne badkamer uit 2017. - Separaat toilet op de eerste verdieping. - Voorzieningen voor een tweede badkamer op de tweede verdieping zijn aanwezig. - HR++ beglazing. - Kunststof kozijnen, muv het raam aan de voorzijde van de beneden verdieping, deze is van hout. - Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping. - Energielabel C. - Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. - Kortom; een fijne, instapklare gezinswoning in een rustige wijk, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! LOCATIE De Johan Enthovenstraat is een rustige en prettige woonstraat in Rosmalen. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid. Ook het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.