Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Kamperfoeliestraat 14

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Kamperfoeliestraat 14 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE EINDWONING MET TUIN (ZUIDWEST) EN BERGING! Welkom aan de Kamperfoeliestraat 14 in Rosmalen! Wij presenteren je graag deze moderne en goed onderhouden eindwoning aan de Kamperfoeliestraat 14, gelegen in de geliefde wijk ’t Ven. Het betreft een zeer complete woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast is de woning voorzien van muur- en dakisolatie en HR++-glas, waardoor je hier een hoog wooncomfort ervaart. Met onder andere een moderne keuken, complete badkamer, vier slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en een riante berging, combineert deze woning de rust van een fijne woonomgeving met alle gemakken van het moderne leven. INDELING Begane grond Via de moderne voortuin met plantenbakken, bereik je de entree/hal. Hier vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de trap-/ meterkast, die is uitgerust met een waterontharder en extra bergruimte. Vanuit de hal loop je de riante living in. De begane grond is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zee aan ruimte. De zithoek aan de voorzijde biedt zicht over de ruim opgezette straat, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in de tuin. De grote schuifpui én een extra loopdeur zorgen voor een perfecte verbinding met buiten en trekken vrolijk daglicht naar binnen. De moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, werkblad en alle inbouwapparatuur die je mag verwachten: een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, een oven én een combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond met dimbare inbouwspots. Voor de warme en koude dagen hangt er een airco die kan koelen én verwarmen. Al het leidingwerk en de elektra zijn in 2019 vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren, en alle vaste ramen zijn vervangen voor draai-/kiepramen met HR++ glas. Eerste Verdieping Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers – waarvan er momenteel één is ingericht als werkkamer – en de complete badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk, horren en dubbel glas in de draai-/kiepramen. De moderne badkamer is helemaal compleet, half betegeld en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met easydrain, nis voor de handdoeken, een toilet en een wandmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen. Ventilatie is geregeld via zowel mechanische afvoer als een raam. Voor optimaal comfort is er in de trapopgang naar de tweede verdieping een airco geplaatst met ruime capaciteit voor verwarming en koeling. Tweede Verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met een ruime voorzolder en een vierde kamer. Op de voorzolder vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2014) en een handig badkamermeubel met waskom. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Aangrenzend ligt de ruime vierde (slaap)kamer met een eigen dakraam. Tuin  De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten erfafscheiding met sfeerverlichting. Aan één zijde is de schutting in 2024 vervangen door rabatdelen. De tuin heeft een achterom met twee poorten. Achter in de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Zowel in de voor- als achtertuin zijn vorstvrije kranen aanwezig, en de tuin beschikt zelfs over een heuse buitendouche met warm en koud water! Omgeving De Kamperfoeliestraat ligt in de gewilde en rustige wijk ’t Ven, een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving zijn de voorzieningen voor jonge gezinnen uitstekend. Het grootste pluspunt? Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met al haar winkels, restaurants en gezellige terrassen! Bovendien is de bereikbaarheid perfect: de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59 liggen zeer nabij, waardoor je binnen een kwartier in de bruisende stad ’s-Hertogenbosch staat. Rosmalen heeft daarnaast een eigen treinstation. Voor de natuurliefhebber ligt het prachtige Kanaalpark op zeer korte afstand, ideaal om heerlijk te wandelen of te fietsen. Deze complete woning biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Wij lichten alle voordelen van deze woning graag toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.500

Kosten koper (geschat): € 12.040

2% overdrachtsbelasting (€ 10.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.