Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Kastanjelaan 7

5248BG Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Kastanjelaan 7 Rosmalen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag nemen wij u mee naar de Kastanjelaan in Rosmalen. Aan deze groene laan in het geliefde Villapark Eikenburg (Maliskamp) ligt deze royale, vrijstaande en levensloopbestendige villa. Dit doordachte familiehuis combineert luxe en optimaal wooncomfort met een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met een riante living, een speelse op-kamer (studie), een luxe leefkeuken, vijf comfortabele slaapkamers en drie badkamers (waarvan één slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond), ontbreekt het u hier aan niets. De aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust en privacy op een mooi perceel van 809 m². Een unieke kans op een fantastische, bosrijke locatie. Woonomgeving Villapark Eikenburg in de wijk "Maliskamp" staat bekend als een bosrijke en privacybiedende woonomgeving met prachtige, brede lanen. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u sportaccommodaties (tennis, hockey, golf en voetbal), een basisschool, speeltuin 't Lijsterbosje en dierenpark Maliskamp. Ook natuurgebieden zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de buurtsupermarkt. Het centrum van Rosmalen met haar gevarieerde winkelaanbod, de gezellige donderdagmarkt, het NS-station en diverse scholen is in enkele autominuten of per fiets uitstekend bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid richting de A59 (met een snelle aansluiting op de A2 en A50) optimaal. Wilt u genieten van de Bossche gezelligheid? Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 6 kilometer afstand. Al bij aankomst toont de villa haar verzorgde en royale karakter. De brede voortuin is ingericht met volwassen groen en planten borders. De twee opritten zijn volledig voorzien van sierbestrating, aangelegd in een stijlvol visgraatverband. Het lichte metselwerk van de gevels vormt een prachtig contrast met het donkere pannendak en de donkere raamkozijnen. Aan de linker- en rechterzijde biedt een elegant, zwart smeedijzeren hekwerk toegang tot de achtertuin. Via de verhoogde, overdekte entree bereikt u de voordeur. Entree/hal: Via de overdekte entree met dubbele deuren stapt u binnen in een royale ontvangsthal. Dankzij de vide is dit een heerlijk lichte binnenkomer. De hal is praktisch ingedeeld met een garderobe, een uitgebreide meterkast en een handige bergkast. Ook bevindt zich hier het ruime, geheel betegelde gastentoilet met een zwevend closet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u enerzijds de living en anderzijds de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Riante living: De sfeervolle, uitzonderlijk lichte en royale woonkamer is prachtig afgewerkt met een houten visgraatvloer met een dubbele bies, hoge plinten en een strak plafond met verfijnde inbouwverlichting. Een moderne gashaard zorgt hier voor een warme en behaaglijke ambiance. Dankzij de grote raampartijen en de erker geniet u van een schitterend, groen zicht op de rondom gelegen tuin. De dubbele harmonicadeuren (voorzien van horren) kunnen over de volledige breedte worden opengevouwen, waardoor binnen en buiten op zomerse dagen werkelijk naadloos in elkaar overlopen. Aan de achtergevel hangen bovendien twee grote, elektrisch bedienbare luifels die op warme dagen voor een aangename schaduw op het terras zorgen. De living heeft een indrukwekkende open indeling die vloeiend overloopt in het riante eetgedeelte en de luxe keuken, terwijl er tevens een open verbinding is met de hoger gelegen studeerkamer. Studie / werkkamer (Op-kamer): Deze multifunctionele en ruime kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte ligt twee treden hoger dan de living. Dit subtiele niveauverschil geeft de kamer – ook wel een 'op-kamer' genoemd – een bijzonder speels karakter. De kamer staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor het ruimtelijke gevoel optimaal behouden blijft. De stijlvolle afwerking met de houten visgraatvloer en inbouwverlichting is ook hier consequent doorgevoerd. Dankzij de riante, kamerhoge raampartij met roedeverdeling geniet u van een fantastische lichtinval en een prachtig uitzicht op de voortuin. Vanuit deze kamer biedt een vaste, fraai weggewerkte trap toegang tot de eerste verdieping. Keuken & bijkeuken: De moderne, greeploze designkeuken is een absolute droom voor de kookliefhebber en uitgerust met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur.. Het riante kook- en spoeleiland met een donker granieten werkblad is voorzien van een mengkraan en een geïntegreerde vaatwasser. Het kookgedeelte beschikt over een brede inductiekookplaat met een ingebouwde RVS teppanyaki-plaat, met daarboven een royale, roestvrijstalen afzuigkap. In de omliggende kastenwanden bevindt zich een indrukwekkend arsenaal aan hoogwaardige apparatuur op comfortabele ooghoogte, bestaande uit een combi-oven, een reguliere oven en een stoomoven. Aangrenzend bevindt zich, een trapje lager, de ruime en volledig betegelde bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een modern extra keukenmeubel, vaste kasten en biedt plaats aan een extra koelkast en vriezer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op comfortabele werkhoogte geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien direct toegang tot de sfeervol aangelegde zijtuin. Slaapkamer 1 (met badkamer en-suite): Comfortabel en levensloopbestendig wonen. Deze kamer ligt aan de voor-/zijkant van de woning en biedt optimale privacy. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van nieuwe vloerbedekking en inbouwspots. De en-suite badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgerust met een mozaïek tegelvloer, een douche, zwevend toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Dankzij de indeling van de tuin, en doordat er een hoge heg is geplaatst, voel je hier veel privacy. Eerste Verdieping De lange, lichte overloop met vide kijkt prachtig uit over de entree. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de gehele verdieping van een opvallend ruimtelijk gevoel. Alle vertrekken zijn afgewerkt met strak stucwerk en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel-glas. Slaapkamer 2: Gelegen aan de oostkant van de villa, met een schuifpui naar het balkon (voorzien van een sfeervolle markies). Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en suite met mozaïekvloer, douche, zwevend toilet en wastafel. Tevens is er toegang tot een grote bergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer 3: Een royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel met openslaande ramen en horren. Slaapkamer 4: Gesitueerd aan de westzijde van de gang, met een speelse, deels verhoogde indeling. De zijramen zijn uitgerust met horren en een markies. Slaapkamer 5: Gelegen aan de voorzijde, eveneens zeer ruim van opzet en voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen en horren. Kort samengevat: - Vrijstaande, levensloopbestendige villa met een slaap- en badkamer op de begane grond. - In totaal 5 royale slaapkamers en 3 complete badkamers. - Prachtig perceel van 809 m² met een mooi aangelegde tuin, een houten berging en optimale privacy. - Goed afwerkingsniveau met strak stucwerk, sfeervolle inbouwspots en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas. - Rondom voorzien van openslaande ramen en deuren met horren, sfeervolle markiezen aan de zijgevels en twee grote elektrische luifels aan de achterzijde. - Twee opritten met parkeergelegenheid voor zeker 4 auto’s. - Gelegen op een absolute toplocatie in het bosrijke en rustige Villapark Eikenburg te Maliskamp. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
809 m²
Inhoud
871 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.