Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Kattenbosch 22

5243SE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.052

Fotogalerij

Kattenbosch 22 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE RUIME, UNIEKE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Woonoppervlak: 172m² Inhoud: 605m³ Perceeloppervlak: 174m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: B LOCATIE: De Kattenbosch is een woonwijk met een centrale ligging. Het ligt vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor je in een 20-tal minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Of met de intercity verder het land in kan reizen. De bushalte bevindt zich op 2 minuten lopen. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en de A59. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch, op 2 minuten van het huis. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt bijvoorbeeld gegeven op het Rodenborch College, op een kleine 10 fietsminuten afstand. Medische voorzieningen, inclusief een buitenpoli van het JBZ, zijn eveneens op loopafstand gelegen. De wijk heeft een eigen wijkcentrum, De Boerderij, die buurtbewoners bijvoorbeeld kunnen huren voor feestjes en een moestuin voor bewoners van de Kattenbosch. De eigenzinnige wijk ‘Kattenbosch’ staat bekend om de speelse en niet alledaagse indeling van de woningen en de unieke ligging in een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen en diverse speelvoorzieningen. DE WONING: Deze sfeervolle woning geeft een goede vibe en is geheel uniek ingedeeld, er is geen gelijke woning te vinden in de wijk. De woning is in 1978 vergroot met een extra verdieping die grotendeels vrijstaand is. Hierdoor is het totaal een zeer royaal woonhuis geworden, met tevens veel bergruimte. Ook is destijds de huidige indeling van de woning gerealiseerd. De woning is (op de badkamer 2e etage na) volledig voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn de beglazing en de gevelelementen aan de achterzijde begane grond en op de 1e verdieping nog vernieuwd en van extra isolatie voorzien. In 2024 is het platte dak van de 2e verdieping deels vernieuwd. Het platte dak biedt een uitgelezen mogelijkheid voor het plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking, zonder dat het in het oog springt. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal. Hier is naast plek voor de garderobe ook het toilet te vinden. Als je achter de voordeur rechtsaf slaat, kom je in de praktische fietsenberging. Deze bergruimte heeft ook direct toegang vanaf buiten. In deze berging is ook de meterkast gesitueerd. De leefruimte beneden is handig in 3-en gedeeld. De woonkamer aan de tuinzijde, centraal in de ruimte is er een eetgedeelte gelegen, grenzend aan de half open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie grote raampartij. De keuken is voorzien van meerdere aanrechtdelen. De riante woonkamer is tuin gericht. Er is plek voor een ruime zithoek, van waar je een prima zicht hebt op de achtertuin door de grote glazen achterpui met ramen van boven tot onder. Er zijn in de woonkamer diverse handige en vaste kastruimten gemaakt. Via een trap kom je op de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop zijn de meeste vertrekken te bereiken. De overloop geeft direct toegang aan een grote en een complete inloopkast. Direct naast deze inloopgarderobe is slaapkamer 1 gelegen. Dit is een ruime L-vormige kamer, voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer. Deze is eveneens L-vormig en is voorzien van een vast bedmeubel. De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een 2e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van kastruimte waar de wasmachine aansluiting in is gemaakt. Via een deur in de badkamer kom je aan de achterzijde in een aparte bergkamer waar bijvoorbeeld de wasdroger geplaatst kan worden. Tot slot is er op deze verdieping nog een aparte droog/bergruimte. In deze berging is de CV-ketel te vinden (een HR combi ketel uit 2017). 2e verdieping Via een trap met bordes kom je boven op een zeer riante en lichte ruimte (het woord overloop doet hier te kort aan). Deze gehele verdieping is eigenlijk multifunctioneel te noemen. Er zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde deuren gemaakt die, indien gewenst, 2 separate slaapkamers realiseren. Maar wanneer je de deuren helemaal opent, krijg je één grote aaneengesloten ruimte. Ideaal voor een atelier of een kantoor aan huis. Er is veel vaste kastruimte op deze etage aanwezig. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn buitenruimtes/balkons gecreëerd en tot slot is er een extra badkamer, voorzien van een wastafel en een 3e toilet. Buiten Aan de voorzijde heeft de woning een (deels overkapte) voortuin. Je komt hierdoor zeer beschut en privé de woning binnen. Aan de achterzijde heeft de woning een zeer mooie achtertuin, gelegen op het zuiden. Je hebt uitzicht op een houtwal/groenstrook aan het einde van de tuin. Hierdoor ligt ook deze tuin zeer beschut.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.