Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Ko van Dijkstraat 8

5247XK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Ko van Dijkstraat 8 Rosmalen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde hoekwoning met dakkapel, 7 zonnepanelen, vier slaapkamers en een complete badkamer! Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de Overlaet! Perceel: 160 m², Woonoppervlakte: 125 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud: 442 m³, Bouwjaar: 1995, Energielabel: B. Indeling: Begane grond: Via de hal, waar zich de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet bevinden, kom je in de ruime woonkamer. Aan de straatzijde is een fijne zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale eethoek en een moderne keuken. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtaccenten en voorzien van alle gemakken. De U-vorm zorgt voor een speelse indeling met aan de ene kant een kastenwand en aan de andere kant een schiereiland. Het schiereiland met natuurstenen werkblad heeft bovendien een barfunctie met hoge stoelen. Dubbele tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding tussen de woning en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten plankenvloer en de keuken heeft een praktische donkere tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met een hoekbad, dubbele wastafel met wit hoogglans meubel, inloopdouche en een tweede toilet (vrijhangend). Alle slaapkamers hebben grote ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt, net als in de badkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder en een vierde slaapkamer met extra werkruimte achter de kastenwand. De kamer is uitgebouwd met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met rolluiken. Op de voorzolder, die ook een extra dakraam heeft, is bergruimte gecreëerd en bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kastenwand. Tuin: De afgesloten achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en plantenborders. Er zijn meerdere plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten. De borders aan de zijkant zorgen voor het nodige groen en de schutting is begroeid met klimop. Achter in de tuin staat de berging met een overkapping over de volle breedte van de tuin. Je hebt een achterom en voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Omgeving: De woning ligt op een ideale locatie in de wijk De Overlaet, een zeer kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, speelvelden en een dierenpark om de hoek. Binnen vijf minuten lopen of fietsen sta je in het centrum van Rosmalen, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden: Royale hoekwoning met aan de voor- en achterzijde een dakkapel; Voorzien van in totaal 7 zonnepanelen; Uitgebouwd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin; Vier slaapkamers; Ruime keuken met inbouwapparatuur; Moderne toiletruimte en badkamer; Aanvaarding: medio januari 2026; Energielabel B; Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Zien we jou binnenkort?

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.