Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Koningstraat 35

5241TM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Koningstraat 35 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hoekwoning op een gewilde locatie, direct bij het centrum. Welkom in de Koningstraat 35 te Rosmalen! Deze fijn gelegen hoekwoning komt na een periode van stabiele bewoning beschikbaar voor nieuwe bewoners. Door de ligging op een hoekperceel profiteert de woning van een vrijere ligging, meer privacy, bredere tuin en rondom meer dan voldoende parkeerruimte. De Koningstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte loopafstand van het complete centrum van Rosmalen. Trek je (wandel)schoenen maar aan, want supermarkten, speciaalzaken, horeca én het treinstation (op slechts 3 minuten lopen!) zijn allemaal binnen handbereik. Ook de natuur, scholen, sportclubs en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 zijn uitstekend bereikbaar. De wijk is bovendien voorzien van diverse speelgelegenheden, perfect voor jonge kinderen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en ruime hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte, met zwevend toilet en fontein, lopen we richting de lichte leefruimte. De woonkamer heeft twee openslaande deuren en een raampartij richting de eigen achtertuin. Het fijne en ruime zitgedeelte beschikt over een heerlijke lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het eetgedeelte van de woonkamer sluit direct aan op de keuken waardoor er een mooie en gezellige leefzone ontstaat. De keuken, nu in een U-vormige opstelling, heeft veel extra kastruimte en is voorzien van enige inbouw apparatuur. De keuken is uitgerust met een Miele vaatwasser, een koelkast, Miele-oven, gaskookplaat en afzuiger. Vanuit de keuken is er zicht over de eigen voortuin en zicht op de eigen stenen berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte eiken vloer en er is airconditioning in de woonkamer. Eerste verdieping Via een vaste trappartij is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Er zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarvan 1 extra ruim is omdat er twee kamers aan de achterzijde zijn samengetrokken tot 1 hele grote kamer. Deze kamer beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de straatzijde, evenals de badkamer. De licht betegelde badkamer is ruim en biedt plaats aan een douchecabine en een ligbad, twee wastafels, een radiator, een toilet en dakraam voor licht en ventilatie. Tweede verdieping Vaste trappartij naar de overloop van de volwaardige zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de ventilatiebox, de CV-ketel (Intergas, 2012). De zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde waardoor er meer meters woonoppervlak zijn ontstaan en dit een heerlijke tienerkamer is geworden. Er is voldoende ruimte onder de nok en er zijn praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin Via de woonkamer of de achterom stap je de achtertuin in die is gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van een combinatie van schaduw en zon. Door de hoekligging is ook deze tuin goed bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging: handig voor fietsen en/of tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning kun je al heel vroeg in het seizoen uit de wind heerlijk genieten van de zon. Bijzonderheden: Rustige en kindvriendelijke wijk Alle voorzieningen en het station op loopafstand Hoekwoning met extra brede tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen drie) Tuin op het noordwesten Recent energielabel C • Centrale ligging met uitstekende verbindingen richting Nijmegen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven • Genieten van zowel stad als natuur • Snel in het sfeervolle centrum van ’s-Hertogenbosch • Voorzien van alle denkbare faciliteiten: winkels, scholen, sportclubs én een treinstation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.