Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Kruisherenborch 40

5241KJ Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 4.403

Fotogalerij

Kruisherenborch 40 Rosmalen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert: heerlijk wonen op een toplocatie in het geliefde Rosmalen! Aan de rustige en kindvriendelijke Kruisherenborch staat deze verrassend ruime en instapklare uitgebouwde hoekwoning met ca. 119 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 171 m² én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning die direct een warm gevoel geeft dankzij de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke zonnige tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in de populaire woonwijk “De Overlaet”. Een wijk die enorm geliefd is bij gezinnen dankzij de rustige straten, diverse speelvelden, het dierenparkje in de buurt en de prettige, veilige woonomgeving voor kinderen. Hier wonen kinderen nog écht buiten en geniet u dagelijks van rust, ruimte en een fijne sfeer. Binnen verrast de woning direct door de speelse opzet en royale leefruimtes. De uitgebouwde U-vormige woonkamer zorgt voor een gezellige en lichte living met volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken, een speelhoek voor de kinderen of een fijne thuiswerkplek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en maakt het geheel compleet. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers is er bovendien ruimte genoeg voor een groter gezin, logees of hobby’s. Ook buiten is het volop genieten. De extreem ruime en zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. In de zomermaanden geniet u hier letterlijk van de zon van circa 09:00 uur tot 21:00 uur. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de hoekligging ervaart u bovendien extra vrijheid en ruimte rondom de woning. De eigen oprit maakt het wooncomfort compleet en biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. De ligging is daarnaast ideaal. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bereikt u het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het NS-station en de uitvalswegen A2 en A59 bevinden zich op korte afstand. Kortom: een instapklare, speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning met een heerlijke tuin op een fantastische gezinslocatie! Goed om te weten: Verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met ca. 119 m² woonoppervlakte Gelegen in de geliefde en uiterst kindvriendelijke woonwijk “De Overlaet” Speels ingedeelde U-vormige woonkamer met veel lichtinval Onderhoudsarme, verzorgd aangelegde én zeer zonnige achtertuin In de zomermaanden zon in de tuin van circa 09:00 uur tot 21:00 uur Eigen oprit met mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal Moderne L-vormige keuken voorzien van o.a. elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en close-in-boiler Vier ruim bemeten slaapkamers, mede dankzij de dakkapel op de tweede verdieping Luxe en strak afgewerkte badkamer vernieuwd in 2024 Toiletruimte op de begane grond gerenoveerd in 2024 Prachtige houten vloer op de eerste verdieping Praktische stenen berging en achterom aanwezig Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.