Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Kruisstraat 64

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 4.348

Fotogalerij

Kruisstraat 64 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ten oosten van Rosmalen, in het buitengebied gelegen zeer fraai gerestaureerde monumentale kortgevelboerdeij uit 1864. Met respect voor historie en authentieke elementen is deze vrijstaande boerderij onder architectuur verbouwd tot een eigentijdse woning met duurzaam comfort, volledig aardgasvrij. Wat eerder de koeienstal was, is nu een sfeervolle woonruimte, waar koken, eten, ontspannen en werken samenkomen. Boven zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers gecreëerd, waarbij de spanten en de afwerking een spectaculaire indruk maken. En dan zijn daar nog ‘den herd’ met grote originele schouw inclusief bakoven, opkamer en kelder met pekelbak, een waterput, multifunctionele kapschuur en diverse fruitbomen op een riant perceel in een groene omgeving. En dat vlakbij de uitvalswegen A59/A2 en op nog geen 10 minuten fietsen van het treinstation Rosmalen. De Kruisstraat heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, het centrum en het NS-station van Rosmalen en het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.752 m3, woonopp. ca. 368 m2, perceel 3.335 m2, bouwjaar 1864 Begane grond Naast de voordeur bieden tweemaal een zijentree toegang tot de woning. Vanaf de oprit, met eigen laadpaal, langs de waterput wordt de ruime, open keuken betreden. Deze staat in contact met de grote woon- en eetkamer, waar hout, staal, beton en donkere spatranden bijdragen aan de prachtige sfeer van weleer. Achter de staldeuren zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval. Net als de oude stalramen die intact zijn gebleven en voorzien zijn van voorzetramen. Naast vloerverwarming draagt ook de sfeervolle houtvergasser bij aan comfortabele warmte. De keuken en hoger gelegen eetkamer grenzen aan het toilet, de kast met duurzame installatie en buffervat, trap naar eerste verdieping en deur naar het originele woongedeelte ‘den herd’. ‘Den herd’ is tevens te bereiken via de voordeur. Hier is een bedstee, fraaie schouw met zogenaamde schildpadtegels, houtkachel en bakoven waarin pizza’s of brood gebakken kunnen worden. Aan deze centrale ruimte met terrazzovloer en originele deuren en balkenplafond, grenzen vier kamers; een opkamer, een mooi kamer, de oude slaapkamer van de boer en boerin en de geut/bijkeuken die toegang biedt tot de authentieke boogkelder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bieden de spanten, dak- en wandafwerking, kurkvloer en lichtinval een ruimtelijk, maar ook knus gevoel. De ouder of beter master bedroom heeft een eigen inloopdouche met vloerverwarming en een dubbele wastafel, en biedt de mogelijkheid van het creëren van een inloopkast. De twee ruime slaapkamers worden vergezeld van een separaat toilet en badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Deze kamers grenzen aan een grote overloop, waarbij nog een of twee slaapkamers meer tot de mogelijkheid behoren. Boven de overloop en de twee slaapkamers bevindt een ruime bergzolder. Bijgebouw/kapschuur Grenzend aan de oprit is recent een multifunctioneel bijgebouw/kapschuur geplaatst. Deze is verdeeld in drie afgesloten ruimtes en een ruime overkapping. De vloer, wanden en dak zijn geïsoleerd en is voorzien van een toilet, elektrische boiler, wastafel, douche aansluiting en meterkast. Naast berging of klusruimte kan ook gedacht worden aan bijvoorbeeld een aanleunwoning of atelier. De sfeervolle overkapping biedt zicht op de tuin en verlengt het buitenzijn in het voor- en najaar of biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin bevinden zich onder andere zestien fruitbomen, druivenstuiken, hazelaar, walnootboom, vijg en een moestuin met bramen, frambozen en aardbeien. De boerderij met deels rieten kap en stijlvolle deur- en raamluiken is op een verhoging, terp, gelegen en de voorgevel is naar achteren, op de tuin, gericht. De tuin met tal van bomen en struiken omringen de woning en biedt mooie zichtlijnen over de polder. Samen met onder andere een warmtepomp, voorzetramen, vloer- en wandverwarming, houtkachels, moderne badkamers, perfecte locatie en een rijke historie maakt een bezoek aan deze woning de moeite waard.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
3335 m²
Inhoud
1752 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1864
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5249

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.