Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Lodeizenstraat 9

5242CT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 4.104

Fotogalerij

Lodeizenstraat 9 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Lodeizenstraat 9 in Rosmalen! Een royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers (meer mogelijk), een (inpandig bereikbare) garage, zonnepanelen en een ruime tuin op het westen. Deze woning is een ideaal (t)huis voor gezinnen die royaal willen wonen in de geliefde wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Hier woon je rustig, ruim én dichtbij alles wat het leven makkelijk maakt. Of je nu kinderen hebt, thuiswerkt of gewoon ruimte zoekt: deze woning biedt volop mogelijkheden en is met recht een heerlijk gezinshuis. Locatie Deze zeer ruime tweekapper ligt in de rustige en groene wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Deze wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet, het vele openbaar groen en de centrale ligging. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, bibliotheek en het theater (Perron 3). Ook het moderne winkelcentrum Molenhoekpassage ligt op een paar minuten lopen: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rosmalen is binnen 5 fietsminuten te bereiken evenals het NS-treinstation. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar via het snelfietspad wat om de hoek ligt, de trein of via de A2 en A59 welke op enkele autominuten zijn gelegen. Wil je een wandeling maken in de natuur? Dan zijn de bossen en de zandverstuiving prima te lopen vanaf hier. Kortom, de bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier uitstekend. Dit is wonen in een rustige wijk, met de stad en natuur binnen handbereik. Goed om te weten dat: – de woning een perceeloppervlakte heeft van 270 m² met een ruime achtertuin op het westen, waar je vanaf het eind van de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten; – de ruime hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang, keuken en de sfeervolle woonkamer; – de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien is van grote raampartijen met veel daglicht; – de aanbouw aan de achterzijde momenteel dient als eetkamer en een prachtig zicht biedt op de achtertuin; – de keuken is uitgerust met diverse (inbouw-)apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, magnetron en oven; – de keuken nu gesloten is, maar eenvoudig open te maken is richting de eetkamer voor een moderne leefkeuken; – de inpandige garage is voorzien van elektra en water en direct bereikbaar vanuit de woning, ideaal als berging, werkruimte of speelplek; – er daglichttoetreding in de garage plaatsvindt via de lichtkoepel op het platte dak; – er op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers zijn gelegen, allemaal voorzien van veel lichtinval; – de werkkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon; – de overloop op deze etage zeer licht is door het grote raam in de zijgevel; – de badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet en eventueel verplaatst kan worden naar een van de slaapkamers om zo een grotere moderne badkamer te realiseren; – via een vaste trap de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar is, welke is uitgerust met twee dakramen; – de zolder eenvoudig uitgebreid kan worden met een dakkapel, waarmee er zelfs twee à drie extra (slaap-)kamers te realiseren zijn; – de achtertuin is ingericht met een groot terras, diverse plantenborders en volop groen; – er meerdere terrassen zijn aangelegd in de achtertuin, zodat je de keuze hebt tussen zon en schaduw; – de roodborstjes vaste gasten zijn in de achtertuin. Ze fladderen vrolijk rond en zorgen elk seizoen weer voor een levendig en sfeervol buitengevoel; – de achterpui op de begane grond recentelijk is vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en extra isolatie. Een deel van de beglazing op de verdieping is voorzien van HR-glas; – op het dak 8 zonnepanelen liggen, wat bijdraagt aan lage(re) energielasten; – de houten kozijnen aan de buitenzijde in 2025 zijn geschilderd door een erkende schilder; – de goten van deze woning en de dakbedekking van de platte daken beiden de afgelopen 5 jaren zijn vernieuwd; – de zijgevel van deze woning circa 3 jaar geleden is geïmpregneerd; – parkeren kan op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat; – om de hoek is een elektrisch laadpunt en op korte afstand zijn meerdere snellaadpunten te vinden voor elektrische auto's; – deze woning veel potentie biedt en klaar is voor een volgende stap; – de oplevering in overleg plaatsvindt. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.