Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Lunersingel 103

5245CA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Lunersingel 103 Rosmalen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk De Lanen in De Groote Wielen is deze smaakvolle hoekwoning gelegen, voorzien van een privacy biedende tuin op het zuiden! De woning beschikt o.a. over een ruime living, chique keuken, royale veranda met glazen schuifpui, 4 slaapkamers en moderne badkamer! Deze luxe woning is in 2019 gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De woning beschikt over veel wooncomfort zoals vloerverwarming, airconditioning, rolluiken en 5 zonnepanelen! De sfeervolle living geeft toegang tot een royale veranda welke af te sluiten is met een glazen schuifwand. Een ideale verlenging van het zitgedeelte. Woonoppervlak: 133 m² - Bruto inhoud: 493 m² - Perceel: 152 m² - Bouwjaar 2019. De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met situering van de toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een visgraat tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Deze hoogwaardige afwerking, inclusief de vloerverwarming, loopt door naar de living en keuken. De living is van ruim formaat en beschikt over grote raampartijen en een dubbele schuifdeur naar de veranda en zonnige tuin. Het moderne wandmeubel completeert het geheel. De trapkast zorgt voor veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. De kastenwand in de keuken is van hetzelfde materiaal gemaakt als de kastenwand in de woonkamer waardoor het één mooi geheel is. Het grote raam loopt door tot de grond en geeft een leuk uitzicht over de brede straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de stijlvolle badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De master bedroom beschikt over een airconditioning, rolluiken en een royale inloopkast. Eventueel is deze slaapkamer op te splitsen, waardoor er 3 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met twee waskommen, toilet, design radiator en inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers, de wasruimte en een bergvliering. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Wanneer we boven komen betreden we de eerste slaapkamer met dakkapel, elektrisch rolluik en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is de tweede, ruime slaapkamer toegankelijk. De separate wasruimte beschikt over de CV-Ketel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tuin De vrij gelegen tuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De tuin is zeer verzorgd aangelegd middels kunstgras en sierbestrating. De riante veranda met verlichting en glazen schuifwand is een heerlijke plek om te vertoeven. De houten berging is voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een eigen achterom. Aan de achterzijde is veel openbare parkeergelegenheid, alsmede aan de voorzijde van de woning. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.