Direct naar de inhoud
Logo van Buro Kuiten B.V.

Meester Broerensingel 14

5246RD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Meester Broerensingel 14 Rosmalen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht hoekappartement met zonnig balkon, twee slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, gelegen op een fijne en centrale locatie in Hintham - Rosmalen. Dit verzorgde 3-kamer appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Hintham-Noord. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een royaal balkon van circa 13 m² op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Locatie Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse waterpartijen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen winkelvoorzieningen van Hintham en Hintham-Zuid. Daarnaast zijn sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het NS-station (Oost) op korte afstand gelegen. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook Rosmalen eenvoudig toegankelijk is. De uitvalswegen A2 en A59 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting de rest van de regio. Indeling Begane grond Via de nette gezamenlijke entree met videofoon-installatie en brievenbussen bereik je het complex. Hier bevinden zich tevens de privé bergingen en de toegang tot de lift en het trappenhuis. In de afsluitbare parkeergarage is een eigen vaste parkeerplaats voorzien. Daarnaast zijn er gezamenlijke fietsenbergingen aanwezig en is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Tweede verdieping Via de voordeur kom je in de ruime L-vormige hal met raampartij en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de berg-/wasruimte. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, waaronder een hoekraam, een speels rond raam en een schuifpui met hor naar het balkon. De ruimte is netjes afgewerkt met een massief eiken houten vloer en strak afgewerkte wanden. Het royale balkon van circa 13 m² is gelegen op het noordwesten en voorzien van windschermen, een elektrisch zonnescherm, verlichting en elektra. Hier kun je comfortabel buiten zitten met een mooi uitzicht over de omgeving. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met keukeneiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat met downdraf afzuiging. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging/wasruimte biedt plaats aan de cv-combiketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden - Ruim en licht hoekappartement - Gelegen op de tweede verdieping - Twee slaapkamers - Zonnig balkon (ca. 13 m²) op het noordwesten - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage - Externe berging en gezamenlijke fietsenberging - Lift aanwezig - Gelegen op centrale en goed bereikbare locatie - Servicekosten ca. € 250,84,- per maand (Woning: € 234,88, berging: € 5,32, parkeerplaats: € 10,64) - Energielabel B Een comfortabel en licht appartement op een prettige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.