Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Merbau 3

5245CW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Merbau 3 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, hoogwaardige afwerking en energielabel A+++! Aan de Merbau 3 in de geliefde nieuwbouwwijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze tot in detail afgewerkte woning welke in 2023 is gebouwd. Hier woont u in een vrijwel nieuwe woning met energielabel A+++, voorzien van een lucht/water warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige vloerverwarming – klaar voor de toekomst. De hoogwaardige afwerking valt direct op: strak stucwerk, stijlvolle PVC vloeren (visgraat op de begane grond en eerste verdieping), een luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met propaanhaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten mét bewateringssysteem. Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, mogelijkheden tot het creëren van extra kamers én een afwerkingsniveau dat u zelden tegenkomt, is dit een woning waar comfort, uitstraling en energiezuinig wonen naadloos samenkomen. De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, een levendige woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen, een middelbare school en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto, bus of trein gaat het uiteraard nog sneller. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zo zijn de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (met waterontharder), toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een visgraat PVC vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle, hoogwaardige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een perfecte plek voor kookliefhebbers die comfort en design weten te waarderen. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle propaanhaard vormt een warme eyecatcher en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen) en een riante inloopkast. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming in combinatie met een visgraat PVC vloer. De badkamer is hoogwaardig uitgevoerd door Stone Company en straalt luxe en kwaliteit uit. Voorzien van vloerverwarming, toilet, een dubbele wastafel met twee waskommen en een ruime inloopdouche is dit een comfortabele en stijlvolle ruimte. Tweede verdieping De zolderverdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich de WTW-unit, de lucht/water warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met een rechte PVC vloer. In de dakschuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Dankzij het royale oppervlak is deze verdieping groot genoeg om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning in totaal kan beschikken over maar liefst vijf slaapkamers. Tuin De achtertuin is stijlvol aangelegd, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een bewateringssysteem – ideaal voor optimaal tuincomfort en lange zomerse avonden in de zon. De houten berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. De poort geeft toegang tot de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 598.500

Kosten koper (geschat): € 13.820

2% overdrachtsbelasting (€ 11.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.