Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Oude Baan 93

5244JA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.303

Fotogalerij

Oude Baan 93 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE GEWELDIGE VRIJSTAANDE WONING MET ENERGIELABEL A, GROTE SCHUUR, LUXE TUINHUIS, TUIN OP ZUIDWESTEN EN VEEL EXTRA'S. Woonoppervlak: 198m² Inhoud: 737m³ Perceel eigendom: 515m² Extra perceel huur: ca.150m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt op een heerlijke locatie aan de rand van de wijk Sparrenburg. Deze woonwijk ligt tegen natuurgebied “De Zandverstuiving” aan en ligt tevens op loopafstand van een bosrijk gebied. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele fietsminuten bij het winkelcentrum Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. In de nabije omgeving zijn er diverse basisscholen, een middelbare school, Perron 3, de bibliotheek, zwembad Kwekkelsteijn, speeltuin het Kwekkeltje en het NS station van Rosmalen. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto, bus, trein of met de fiets. Binnen enkele minuten vanaf de woning zijn de uitvalswegen A2 en A59 bereikbaar. Kortom een ideale maar heerlijk rustige ligging. DE WONING: Deze woning is met veel oog voor kwaliteit en detail gebouwd in 1986. De woning is sindsdien altijd bijzonder netjes onderhouden en bewoond geweest. Deze woning is voorzien van vele extra's. Zo is er door de gehele woning een centraal stofzuigersysteem aangelegd. De woning is voorzien van een alarminstallatie, maar ook van een Revox muziekinstallatie in de woonkamer, keuken, kantoor, tuinkamer, schuur en bovenverdieping. De woning heeft verlichte deursloten, is voorzien van een waterontharder en heeft nachtoriëntatieverlichting binnen en buiten. De ramen op de begane grond zijn aan de buitenzijde voorzien van luifels en een elektrisch screen aan het achterraam. Eigenlijk is het te veel om hier op te sommen. Er wordt van de gemeente een extra stuk grond gehuurd (stuk van de oprit). De nieuwe eigenaar kan deze huurovereenkomst zelf ook met de gemeente aangaan. INDELING: Begane grond De brede entree met dubbele voordeur straalt direct klasse uit. Je komt de woning binnen in een royale hal. Hier is uiteraard ruimte voor een garderobe maar bevindt zich ook een kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Er is een ruime woonkamer over de volle diepte van de woning. Er zijn aan 3 zijden ramen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De woonkamer is voorzien van een fraaie Boleij gashaard en mooie houten vloerdelen. In de woonkamer kun je naast een zithoek nog een grote eettafel kwijt. De separaat gelegen woonkeuken is ruim en biedt tevens plaats aan een flinke eettafel. De keuken (Tinello) is verder voorzien van zowel een recht- als een hoek-opgesteld keukendeel. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals een brede inductiekookplaat (Atag), een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een koelkast (Atag), een combi-oven en een kokend waterkraan (Quooker). Tot slot heeft de keuken een extra "kruimelzuiger" in de plint, ideaal voor kleine rommeltjes. De bijkeuken doet tevens dienst als achteringang. In de bijkeuken kun je de wasmachine en de droger kwijt en heb je extra bergruimte. Er is hier een fraaie pantry gemaakt met extra kastruimte en een spoelbak. Ook het toilet is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Tot slot is er op de begane grond een ruime werkkamer / kantoorruimte gemaakt in wat ooit een garage was. De oorspronkelijke garagedeur zit nog in de voorgevel, de garage weer terugbrengen in zijn oude staat is daarom ook nog altijd mogelijk. Eerste verdieping Je komt boven op een centraal gelegen en U-vormige overloop. De hoofdslaapkamer is zeer riant en voorzien van ruime en op maat gemaakte XXL kledingkasten. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, een elektrisch screen en is er een eigen balkon dat uitkijkt over de achtertuin. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn nagenoeg gelijk qua grootte en beiden voorzien van vaste kastruimte. De grote badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een ligbad (met bubbelfunctie), een wastafel en een toilet. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, compleet met jets en een saunafunctie. Tot slot is er op deze verdieping nog een praktische vaste bergkast. Tweede verdieping Deze verdieping wordt thans gebruikt als bergzolder. Er is een aparte kamer te vinden, die je eventueel zou kunnen ombouwen tot extra slaapkamer (dakraam aanbrengen noodzakelijk). Daarnaast is er een ruimte aan de andere kant van de zolder waar de CV-ketel (HR, 2016) hangt en ook de centrale stofzuiginstallatie is gemonteerd. Buiten Aan de voorzijde is er een mooi aangelegde voortuin. De oprit is ruim en breed en biedt plaats aan zeker 6 auto's. Achter een elektrisch afsluitbaar hek zijn 2 carports gemaakt (1 met aansluiting voor elektrisch laden). De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is onder meer voorzien van een elektrische horeca parasol en windscreen. Er is tegen de achtergevel een overdekt zitgedeelte, voorzien van een ingebouwde heater en sfeerverlichting. Achterin de tuin is een luxe en multifunctionele tuinkamer te vinden. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van internet- en TV-aansluitingen, een elektrische zonwering en een open haard. De puien kun je aan 2 zijden volledig openschuiven indien gewenst. Via een overdekt deel loop je vanuit de bijkeuken droog over naar de riante schuur met zolder, voorzien van onder meer een werkbank, een stortbak, veel verlichting en een eigen CV-installatie. Rondom is er in de tuin een beregeningsinstallatie aangelegd en zijn er verschillende buitenkranen aanwezig, alles op een grondwaterpomp aangesloten. Bovendien zijn er rondom voldoende buitenstopcontacten.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.