Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 21

5246PA Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.286

Fotogalerij

Pastoor Hoekx-singel 21 Rosmalen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een royale uitbouw, moderne leefkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. De woning biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping. De fraaie hoekligging in een doodlopende straat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 497 m³, woonopp. ca. 140 m², perceel 165 m², bouwjaar 1997 Begane grond: Via de overkapte entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale, uitgebouwde living. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met glad gestucte muren en een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de royale lichtstraat zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd met een semi-kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde koffiemachine, Quooker (7 liter), combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Praktisch is de trapopgang, die netjes achter een deur is weggewerkt. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime provisiekast, ideaal voor extra opslag. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras met brede zonneluifel, volwassen beplanting, een praktische berging en een sfeervolle overkapping, beide voorzien van elektra. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, ingebouwde tv, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een zwevend toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog twee volwaardige kamers, die momenteel in gebruik zijn als thuiswerkruimte. Dankzij de aanwezige verwarming en dakkapellen (dakleer vernieuwd in 2024) beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht en zijn zij uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast zijn de ramen aan de achterzijde uitgerust met zonnescreens. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Praktische bergschotten zorgen hier voor extra bergruimte. Deze ruime, instapklare woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en HR+ beglazing en is ideaal gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij een speelweide en is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en op fietsafstand van de binnenstad. - Hoekwoning aan een rustige, doodlopende weg - Royale uitbouw met lichtstraat - Moderne leefkeuken met kookeiland, Quooker en inbouw koffiezetappparaat - 5 volwaardige (slaap)kamers - Luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, whirlpool en televisie - Tuin op het zuidwesten met overkapping

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.