Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Pastoor Hoekx-singel 38

5246PM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.617

Fotogalerij

Pastoor Hoekx-singel 38 Rosmalen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Rosmalen, in de wijk Hintham-Noord. Hier woont u in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch en alle benodigde voorzieningen. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping én een praktische bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR-beglazing, en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente verbeteringen zoals een tweede eveneens onderhoudsvrije dakkapel, een ingebouwde kast, zonnepanelen, een nieuwe mechanische ventilatie unit, waterontharder, camerasysteem, alarmsysteem, zone-verwarming, vernieuwde keuken en badkamer onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een handige trapkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de stijlvolle gashaard en de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser op hoogte en een warmwaterboiler. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een chique kersenhouten vloer en strak stucwerk. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, compleet met muurisolatie en elektra, met ruimte voor één auto. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een mooie massief grenen vloer, een complete badkamer en een handige grote opbergkast bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een recent geplaatste dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens een inloopkast en een separate toiletruimte met wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een vaste kast voorzien van schuifdeuren, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en twee gootstenen. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping: een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Bovendien is de tuin voorzien van een buitenkraantje, tuinverlichting, een vrijstaande berging met elektra en dubbel glas, en een gezellige overkapping die in 2018 is gerealiseerd. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen! Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden beschikbaar komt. Een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Verassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd met dubbel glas / HR-beglazing - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer van 2017 en keuken van 2019 - Lichte, sfeervolle woonkamer met gashaard - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Moderne, complete badkamer met vloerverwarming - Inpandige garage met elektra en isolatie - Achtertuin op het zuiden, geheel omsloten Locatie: - Gelegen op een toplocatie in de woonwijk Hintham-Noord - Voorzieningen als winkels en horeca in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch op korte afstand - Verschillende basis- en middelbare scholen in de buurt - Diverse sportvoorzieningen als Sportiom, fitness, tennis- en voetbalvereniging nabij - Dichtbij uitvalswegen naar A2 en A59 - Binnen enkele fiets minuten van NS Station ’s-Hertogenbosch-Oost - Rosmalen maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch - ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland met de gotische Sint-Janskathedraal als middelpunt van de binnenstad

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt ( combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.