Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Pastoriestraat 17

5241TH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Pastoriestraat 17 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Rosmalen is deze stijlvolle, uitgebouwde eindwoning met privé oprit gelegen! De woning beschikt o.a. over een lichte living met open keuken, royale uitbouw met en-suite deuren, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden! Deze verrassend ruime eindwoning is gelegen op een ideale locatie en beschikt over een smaakvolle afwerking. De royale woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk en een sfeervolle pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De stijlvolle keuken is in 2017 geplaatst en beschikt o.a. over een spoeleiland met kokend waterkraan. De grote uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke extra ruimte, ideaal als werkplek, speelkamer of tuinkamer en is voorzien van en-suite deuren en een directe verbinding met de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden met een ruime vierde slaapkamer, dakkapel, vliering en een praktische wasruimte. Een ideale, instapklare eengezinswoning! De woning ligt in een rustige straat aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Het treinstation van Rosmalen is op 5 minuten loopafstand te bereiken, tevens is er een bushalte nagenoeg voor de deur gesitueerd. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Allereerst betreden we hal welke beschikt over de toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk en een sfeervolle PVC vloer met vloerverwarming (2017). Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze beschikt over o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoeleiland met een kokend waterkraan van Grohe. Aan het spoeleiland is middels barkrukken zitgelegenheid gecreëerd. De trapkast beschikt over veel opbergruimte en de unit voor de vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een ideale verbinding met de privacy biedende achtertuin. De stijlvolle en-suite deuren geven toegang tot de uitbouw. Deze is nu ingericht als zitgedeelte maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als speel- of werkkamer. Vanuit deze ruimte is eveneens de tuin toegankelijk. Door de verrassend grote ruimte is de woning op diverse manieren en geheel naar eigen wens in te delen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden. De badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een raam en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Middels vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze is voorzien van de vierde, ruime slaapkamer met dakkapel. De kamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en verschillende inbouwspots. Daarnaast beschikt deze verdieping over de praktische wasruimte met situering van de CV-ketel (Remeha 2017), mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine. De open vliering zorgt voor extra opbergcapaciteit. Tuin + oprit De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden. De elektrische zonneluifel zorgt voor prettige schaduw op een warme zomerdag. De tuin is verzorgd aangelegd middels bestrating en kunstgras. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig, alsmede een achterom. Aan de voorzijde is privé oprit gesitueerd met aansluitend de stenen berging voorzien van elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.