Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Preludehof 91

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.892

Fotogalerij

Preludehof 91 Rosmalen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Preludehof 91 in Rosmalen. Op een fijne, rustige locatie in Rosmalen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime en doordachte indeling, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant biedt de woning een royale leefruimte met een luxe open keuken en kookeiland, terwijl de zij-uitbouw ruimte geeft aan een stijlvolle werkkamer die ook uitstekend kan dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De woning beschikt over 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde, verdeeld over twee verdiepingen. De master bedroom is voorzien van een royale walk-in closet en op de tweede verdieping is een bijzondere wellnessbeleving gerealiseerd. In de slaapkamer is een ligbad geplaatst op een tegelvloer, in combinatie met een televisie, wat zorgt voor een ontspannen spa-sfeer en een luxe, hotelwaardige uitstraling. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Locatie: De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, onderdeel van de geliefde wijk De Groote Wielen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door sfeervolle bebouwing in jaren ’30-stijl, autoluwe straten en volop speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor (jonge) gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en het winkelcentrum van De Groote Wielen. Ook het recreatiestrand en de vele speeltuinen liggen op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur dankzij de uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het nieuwe Rodenborch College is eveneens nabijgelegen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige terrassen bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rosmalen, waar ook het NS-station is gevestigd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting onder andere ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 15 minuten bereikbaar is. Goed om te weten: - de entree en hal bieden toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet (wandcloset met fonteintje), de trapopgang en de leefruimte; - de begane grond is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strakke wanden en plafonds; - de zij-uitbouw is bereikbaar via een royale taatsdeur met stalen uitstraling en is afgewerkt met een visgraatvloer met bies; - de luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven, koffieautomaat, vaatwasser en koelkast; - de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een extra slaapkamer; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras en een vrijstaande berging; - parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is gelegenheid om een auto op te laden; - daarnaast is er één parkeerplaats aanwezig op het naastgelegen mandelige terrein, met onderhoudskosten van € 12,- per maand; - de woning is voorzien van energielabel A; - de oplevering kan begin juni 2026 plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
594 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.