Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Raadhuisstraat 104

5241BN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: J&B Makelaars

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Raadhuisstraat 104 Rosmalen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning vol mogelijkheden – creëer hier uw droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een solide basis met veel ruimte en een fijne ligging, maar vraagt om een eigentijdse metamorfose. Hier kunt je jouw woonwensen tot leven brengen: van een nieuwe keuken en badkamer tot een slimme indeling en duurzame oplossingen. Met een frisse blik en wat creativiteit maak je van deze woning een thuis dat helemaal bij jou past. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk, op loopafstand van voorzieningen en met goede verbindingen naar de stad. Combineer dat met de ruimte die de woning biedt en je ziet direct het potentieel. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren! Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 119 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: 420 m³ Bouwjaar: 1973 Energielabel: D (geldig tot 17-09-2035) INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk licht door het grote raam en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en praktische bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, met volop privacy achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Door de niet dragende scheidingswanden kan hier eenvoudig één grote slaapkamer van gemaakt worden. Buitenruimte De zonnige achtertuin is nagenoeg gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen inkijk hebben. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad én een extra achterom via de naastgelegen Petuniastraat. Unieke multifunctionele ruimte van ruim 30 m² Achter in de tuin bevindt zich een royale garage van meer dan 30 m², die momenteel is ingericht als atelier. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren én vanuit de tuin, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Dankzij de oppervlakte en ligging is dit een unieke plek met talloze gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkruimte, hobbyruimte, opslag of misschien wel een gastenverblijf. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit tot een waardevolle aanvulling op de woning. Locatie De wijk ’t Ven staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Kanaalpark op korte afstand, perfect om te wandelen of fietsen. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar u alle vrijheid hebt om uw eigen droomhuis te realiseren!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.