Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Raadhuisstraat 41

5241BJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Raadhuisstraat 41 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een charmante achtertuin met zwembad, overkapping én toegang tot het multifunctionele bijgebouw! Deze woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum van Rosmalen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 365 m². De woning beschikt over 10 zonnepanelen en goede isolatie. Hierdoor is er een energielabel A aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en bestaat o.a. uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de privacyvolle achtertuin en het zwembad. Uniek aan deze woning is het grote bijgebouw welke uitstekend kan dienen voor diverse doeleinden. Deze is nu ingedeeld met 2 ruime kamers, een keuken, toilet en douche. Het bijgebouw is zowel via de straatkant als via de achtertuin toegankelijk en beschikt over een eigen CV-ketel. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de uitgebreide meterkast met krachtstroom, de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is het ruimte zitgedeelte gesitueerd voorzien van een groot raam. Deze zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht over de voortuin en brede straat. Wanneer we naar de achterzijde van de woning gaan, komen we langs een sfeervolle room divider met gashaard. De riante woonkeuken bestaat uit een wandmeubel en kookeiland. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koel/vriescombinatie en er is een plintboiler voor warm water gerealiseerd. Tevens beschikt de keuken over twee ruime koelkastlades. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en de twee grote schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is een tussenportaal toegankelijk met eveneens toegang tot de tuin. Deze ruimte beschikt over diverse aansluiting waardoor er een praktische wasruimte van gemaakt kan worden. Eerste + tweede verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer, aparte wasruimte en tevens is middels vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze beschikt over veel opbergruimte en de C.V.-ketel (Intergas 2021). Er zijn verschillende inbouwkasten aanwezig en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een hor. De badkamer is van ruim formaat en ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Tuin + bijgebouw De luxe ingerichte tuin beschikt o.a. over een riante overkapping, zwembad (met filter), houten tuinhuis en diverse zitgelegenheden. De overkapping beschikt over rolgordijnen en een windscherm. Tevens is er een heater en een TV-aansluiting aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Het tuinhuisje is aan de zijkant van de woning gepositioneerd. Eventueel is hier parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. Aan de zijkant van de tuin is een extra brede poort gecreëerd, wat ideaal is om bijvoorbeeld uw motor op eigen terrein te kunnen parkeren. Het bijgebouw is zowel vanuit de tuin als vanaf de straatkant toegankelijk. Aan de tuinkant is een grote elektrische zonneluifel gevestigd. Het bijgebouw bestaat uit 2 ruime kamers, toilet, doucheruimte met wastafel en een keuken met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het gebouw beschikt over de omvormer van de zonnepanelen en een eigen CV-ketel. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.