Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Rapsodieweg 7

5245BK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.431

Fotogalerij

Rapsodieweg 7 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH wonen makelaardij presenteert deze riante en smaakvolle vrijstaande woning, gebouwd in de geliefde jaren '30 stijl compleet met glas-in-lood details, lijsten plafonds, echte houten paneeldeuren en architraven maar dat alles wel in een modern jasje met een uitstekende isolatie. Dit geweldige gezinshuis heeft dus alles in zich wat samen zorgt voor het optimale wooncomfort. Je hebt naast enorm veel ruimte o.a. de beschikking over een sfeervolle living en-suite, leefkeuken, vier goede slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, inpandige garage omgebouwd naar volwaardige werkkamer/chillroom en een heerlijk zonnige en fraai aangelegde achtertuin! Dit woonhuis is gelegen in wijkgedeelte "De Hoven". Dit is al vanaf de bouw één van de meest gewilde delen van De Groote Wielen, mede door de kindvriendelijke opzet en het ruime karakter. De Rapsodieweg zelf is prachtig gesitueerd aan een groende en brede wadi met bomen, vrij uitzicht en nabij het water. Daarnaast betreft het een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Op steenworp afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en een gezondheidscentrum. Ook biedt de wijk tal van speeltuinen, een modern winkelcentrum en zelfs een recreatiestrand. De uitvalswegen A2 en A59 zijn vanaf deze locatie eveneens snel en goed te bereiken. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Goed om te weten: - Eigen oprit met de aansluitingen voor een laadpaal en plek voor twee auto’s. - Ontvangsthal met trapopgang, toilet, meterkast en garderobehoek onder de trap. - Royale en lichte living voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en twee erkers met brede en diepe vensterbanken waar je ook een leuk zithoekje kunt creëren. - Fraaie en-suite deuren tussen woonkamer en leefkeuken met glas-in-lood details en maatwerk vaste kasten. - Ruime leefkeuken met openslaande tuindeuren en drie licht tubes, uitgerust met eiland en voorzien van groot 6-pits gasfornuis, horeca afzuigschouw, 2-delige oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. - De voorheen inpandige garage met openslaande deuren naar oprit en toegang tot achtertuin is enkele jaren geleden omgebouwd tot een volwaardige werkkamer/chillroom. - Eerste verdieping met eiken houten vloer en drie ruime en lichte slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de voorzijde (waaronder de ouderslaapkamer) genieten van fraai en vrij zicht en de groene omgeving. - Riante en eveneens lichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. - Tweede verdieping met grote voorzolder waar op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Door de hoge kap van 5 meter behoort een grote bergzolder daarnaast ook nog tot de mogelijkheden. - Prachtige en grote vierde slaapkamer met speelse uitstraling op de tweede verdieping, met extra ruimtelijk gevoel door de hoge kap en lekker licht door het grote dakraam. - Zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin met veel privacy, diversiteit aan groen, terrassen, achterom met fietsenberging en een grote overkapping waardoor je in verschillende jaargetijden heerlijk van de tuin en het buiten zijn kan genieten. - De gehele woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 19 zonnepanelen waarvan er 2 zijn bestemd voor de zonneboiler. Het betreft hier een royaal en luxe gezinshuis van alle gemakken voorzien, met tal van mogelijkheden en ook nog eens gelegen op een hele goede en mooie locatie! Ben jij nou ook zo enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.