Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Robijnborch 9

5241LK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 889.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 908.630

Koopprijs /m²: € 3.986

Fotogalerij

Robijnborch 9 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de woonwijk De Overlaet ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte! De woning is voorzien van voldoende leefruimte en uitermate geschikt voor de ondernemer die graag bij zijn bedrijf wil wonen. Perceel: 897 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 286 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m², Externe bergruimte: 10 m², Inhoud: 1.889 m³. Bouwjaar: 1989. Aantrekkelijke vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte en prachtige tuin. Aan de rand van een rustige woonwijk vind je deze verrassend ruime vrijstaande woning met een grote, multifunctionele bedrijfsruimte. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis! Woonhuis Bij binnenkomst ervaar je meteen de royale sfeer dankzij de imposante hal met trapopgang. Op de begane grond bevinden zich een lichte woon- en eetkamer met gashaard, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar een overdekt terras. Vanuit hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de prachtig aangelegde tuin met prieel en volop groen. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Verder vind je op de begane grond een riante slaapkamer, een garage en diverse bergruimtes. De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een werkkamer, een walk-in closet, twee badkamers en een separaat toilet. De overloop met vide geeft extra licht en een gevoel van openheid. De tweede verdieping is bereikbaar via een luik waar zich de opstelplaats voor de c.v.-ketel bevindt (Nefit, 2022, eigendom) en waar je nog de beschikking hebt over extra bergruimte. Bedrijfsruimte De royale bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een kantoor, keukenblok, toiletruimte en een ruime vliering. Perfect voor diegene die wonen en werken wil combineren maar graag in een woonwijk wil wonen. Buitenleven Dankzij de grote raampartijen zijn er overal in de woning fraaie zichtlijnen naar de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin is fraai aangelegd met plantenborders, volwassen begroeiing, diverse zitjes en een prieel. Tevens is er nog een gezellig overdekt terras aanwezig. In 2024 is het buitenschilderwerk nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. Ligging De woning is gelegen in de woonwijk Overlaet, goed bereikbaar vanaf o.a. de A2 en A59, maar eveneens op korte afstand van o.a. het centrum van Rosmalen, sportvoorzieningen, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Algemeen Deze woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een unieke manier. Dankzij de royale indeling, de grote bedrijfsruimte en de fraai aangelegde tuin is dit een plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan. Kortom: een heerlijk huis voor wie wonen en werken wil combineren en een verzorgde uitstraling weet te waarderen.

Hypotheek berekenen

€ 889.000

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
897 m²
Inhoud
1889 m³
Overige inpandige ruimte
286 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
254 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, wastafelmeubel, zitbad, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.