Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Staccatostraat 13

5245AD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 4.427

Fotogalerij

Staccatostraat 13 Rosmalen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met een riante woonkeuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een groene en privacyvolle tuin mét tuinkamer, garage en oprit, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Je woont hier in de geliefde wijk De Groote Wielen – De Hoven. Een kindvriendelijke en levendige buurt waar alles binnen handbereik is. Kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten bij de middelbare school bent. Voor de kinderen zijn er volop speeltuintjes en voetbalveldjes om de hoek. Ook winkels, zorgvoorzieningen en sportmogelijkheden vind je dichtbij. Bovendien sta je binnen no-time in het centrum of NS station van Rosmalen en rijd je zo de snelweg op. Een ideale ligging dus! Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de fijne sfeer van dit huis. Hier vind je de meterkast, garderobe, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer is L-vormig, licht en sfeervol ingericht. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte; een fijne plek voor het zitgedeelte bij de gashaard. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde van de woning vind je de absolute eyecatcher: de grote moderne woonkeuken. Een plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Dankzij het kookeiland, de vele kastruimte en de uitgebreide inbouwapparatuur (gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een wijnklimaatkast) is koken hier een feestje. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, beide voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is de master bedroom met walk-in closet en ook weer airconditioning. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping en vliering Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide met brede dakkapel en handige bergruimtes achter schotten. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een kast met de CV-ketel. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap een extra bergzolder bereikbaar. Exterieur De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) is groen en fraai aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning grenst een terras met luifel, ideaal voor zomerse dagen. Een echte verrassing is de royale tuinkamer met glazen schuifwand: de perfecte plek om samen te borrelen, te eten of waar de kinderen heerlijk kunnen chillen. Daarnaast beschik je over een ruime garage die vanaf de oprit toegankelijk is. De oprit zelf biedt plek aan twee auto’s. Bijzonderheden * Geschakelde twee-onder-een-kapwoning * Grote moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur * Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard * Maar liefst vijf slaapkamers * Twee moderne badkamers * Airconditioning * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy * Royale tuinkamer met glazen schuifwand * Garage en oprit voor twee auto’s * Gelegen in de gewilde wijk De Groote Wielen – De Hoven * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit: Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.