Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Tertsweg 15

5245BH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Tertsweg 15 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk 'De Hoven' gelegen, goed onderhouden tussenwoning met 4 (slaap)kamers en een ruim 18 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de Groote Wielen Plas en is gelegen op een perceel van 216m²! Deze moderne woning heeft veel lichtinval en is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een U-vormige keuken met barretje gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd! De tweede verdieping is nog vrij indeelbaar, waardoor er eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger, opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie en toegang tot de bergvliering. Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar) en beschikt over een energielabel A. De royale achtertuin maakt de woning af, zo is de tuin ruim 18 meter diep en is gelegen op het zonnige zuiden. Laat je verrassen door deze fijne woning! Gelegen in de groene en gewilde wijk 'De Groote Wielen', op loopafstand van onder andere diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum én een recreatiestrand. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie nabij het centrum van Rosmalen en is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Met het openbaar vervoer, de fiets óf met de auto is de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch eveneens zeer goed te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Een fijne lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een U-vorm met barretje en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast (2025), Le Mans carrousel en veel opbergruimte in de (boven)kastjes en lades. Vanuit de keuken hebben we een schitterend uitzicht over het groen en het (zwem)water. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop, met trapkast, biedt toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over de plas. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en de derde slaapkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne, in 2023 vernieuwde, badkamer aan de voorzijde van de woning. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met dubbele kranen uit de muur en meubel, wandcloset en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een grijze vloertegel en een grijze marmerlook wandtegel. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze nog vrij in te delen verdieping is ruim en voorzien van een grote vliering welke, naast de inbouwkasten op de begane grond en eerste verdieping, voor nog meer opbergruimte zorgt. Vanaf deze verdieping kijkt u schitterend weids weg. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, de m.v.-box en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De bijzonder ruime achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is circa 18 meter diep en voorzien van sierbestrating, gazon en een buitenkraan. Achterin de tuin is een stenen berging met elektra geplaatst. Een heerlijk zonnige en ruime tuin met veel privacy! Parkeren: Aan de voorzijde van de woning zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Ook aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein met parkeergelegenheid. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 619.500

Kosten koper (geschat): € 14.240

2% overdrachtsbelasting (€ 12.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.