Direct naar de inhoud
Logo van Pennings Onroerende Zaken

Tweeberg 46

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.610

Fotogalerij

Tweeberg 46 Rosmalen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een fraaie authentieke locatie in Hintham-Noord. De woning is ontworpen door een architect voor zijn eigen gezin en daardoor natuurlijk een fantastisch ontworpen woning. Indeling Highlights Tweeberg 46 Rosmalen * Onder architectuur gebouwd (2001) * Souterrain * Dubbele bewoning mogelijk * Woonoppervlak 374 m² * Totaal gebruiksoppervlak van: 440 m² * inhoud woning 1.631 m³ * Tuin op zuidoosten * Vloerverwarming * ingebouwde rolluiken * Diverse gebruiksmogelijkheden Algemeen: De woning is met zorg gebouwd met kwalitatieve en duurzame materialen zoals: - Koperen dakgoten - Keramische dakpannen - Kunststof kozijnen met houtnerf van uitstekende Duitse kwaliteit - Kantelkiepramen met HR ++ glas - Exclusieve handvormstenen Indeling begane grond Tweeberg 46 Rosmalen Hal: De royale overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met daarin opgenomen garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De uitgebreide meterkast beschikt over 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroomvoorziening. Tevens toegang tot het vrijhangende toilet met fonteintje. Via hardhouten eiken trappen gaat u naar de eerste en tweede verdieping. Woonkamer: De comfortabele, gezellige living (circa 62 m²) met diverse zithoeken is voorzien van dubbele ronde deuren met roedenverdeling. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De erker geeft veel licht in de kamer en aan de achterzijde tuindeuren naar het terras. Met de mogelijkheid tot het aansluiten van een haard is rekening gehouden. Op diverse plaatsen in de woning inbouwspots met dimmers, de veranda is eveneens voorzien van inbouwspots. Vanuit de living en eetkeuken toegang naar de overdekte veranda en de diverse tuinterrassen gelegen op het zuidoosten. Keuken: Keukenblok in U-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens inbouwverlichting en ruim aantal stopcontacten. Bijkeuken: De bijkeuken is de verbinding tot de veranda, de keuken en de kantoorruimte. In de bijkeuken heeft u de mogelijkheid tot aansluiten van uw wasapparatuur Kantoor De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte. Ideale plek in de woning voor werken aan huis of speelkamer voor de kinderen. Uiteraard ook nog steeds te gebruiken als garage. Eerste verdieping Eerste verdieping Tweeberg 46 Rosmalen Via de fraaie trappartij uit de hal kom je op ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer , een separaat toilet en de badkamer. De royale complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en een meubel met vaste wastafel. Tweede verdieping Tweede verdieping Tweeberg 46 Rosmalen De tweede verdieping is enkel in gebruik als opslagruimte. Door het inbrengen van dakramen zouden hier nog twee slaapkamers extra kunnen worden gecreëerd. Overige verdiepingen Souterrain Tweeberg 46 Rosmalen Via de hal is er een trap naar het souterrain. Het souterrain kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Door alle aanwezige voorzieningen is het souterrain zeer geschikt voor werken aan huis, een bed en breakfast of een aanleunwoning. Het souterrain is voorzien met kunststof kozijnen met openslaande dubbele tuindeuren. vanwaar je direct toegang tot de sfeervolle tuin hebt. Daarnaast biedt het souterrain nog een extra ruimte, welke naar eigen wens in te richten is. Tuin Tuin, carport en overkapping. De diepe tuin ligt op het zuidoosten en daarnaast is er een achterom, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde voortuin voorzien van twee buitenkranen. Er is volop ruimte om diverse auto’s te parkeren. Voor de garage deuren bevindt zich een carport. Bijzonderheden Locatie: De woning is gelegen in de Rosmalense wijk “Hintham-Noord” wat door de groei van de gemeente in de bebouwde kom van ’s-Hertogenbosch komen te liggen De bebouwing aan de Tweeberg 46 Rosmalen is gevarieerd, met woningen die zijn gebouwd tussen 1902 en 2023. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo bevindt de dichtstbijzijnde wijk winkelcentrum met twee supermarkten op slechts 0,4 km afstand en is basisschool op 0,7 km afstand gelegen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op een afstand van 2,8 km, wat zorgt voor goede bereikbaarheid. Eveneens vinden we in de nabijheid natuurgebieden zoals bijvoorbeeld de Oosterplas. De woning heeft een goede aansluiting op het wegennet zoals de A59 en de A2. Kortom: Een karakteristiek huis met volop mogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale locatie met een ruim woonoppervlak en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier, kantoor, aan huis gebonden beroep, mantelzorgwoning of een bed and breakfast. Bent u nieuwsgierig naar deze woning gelegen aan de Tweeberg 46 Rosmalen, maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. * Gebruiksoppervlak woning: 374 m² * Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ± 65 m² * Overkappingen 97 m² * Bruto inhoud 1.631 m³ * Bouwjaar 2001 * Perceel ca. 780 m² * CV installatie Remeha Calenta 2012

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
374 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
1631 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
97 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.