Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Vincent van Goghlaan 40

5246GC Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Vincent van Goghlaan 40 Rosmalen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan ruimte geen gebrek in deze verrassend royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Vincent van Goghlaan in Rosmalen! De woning beschikt over een grote dakopbouw, maar liefst zes slaapkamers, een ruime woonkeuken, een zonnige achtertuin met fraaie houten overkapping, een eigen oprit voor twee auto's én een inpandige garage. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid, met scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, het IJzeren kind, de Oosterplas, de binnenstad van 's-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen op korte afstand. Inhoud ca. 591 m3, woonopp. ca. 155 m2, perceel 261 m2, bouwjaar 1970 Begane grond: Via de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje betreed je de woning. De lichte en stijlvolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De sfeervolle gashaard vormt een echte blikvanger, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een rechte kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, voorzien van een zonneluifel. Verder beschikt de tuin over kunstgras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Een tweede slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand over de volle breedte, waarin tevens de cv-ketel is weggewerkt. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van horren en de ramen aan de voor- en zijkant beschikken over rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de grote dakopbouw is hier verrassend veel extra woonruimte gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separate kamer met ingebouwde kasten, ideaal als hobbyruimte, kleedkamer of thuiswerkplek. Ook de royale overloop biedt extra gebruiksmogelijkheden. Deze keurig onderhouden woning is instapklaar en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en acht zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving nabij winkels, scholen en uitvalswegen. De Oosterplas met strand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden bevindt zich op enkele minuten loopafstand en de binnenstad van 's-Hertogenbosch is in circa tien fietsminuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.